01 行業(yè)與政策
央行：將進(jìn)一步落實(shí)好適度寬松的貨幣政策
7月14日，人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，下階段，人民銀行將進(jìn)一步落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，抓好各項(xiàng)已出臺(tái)的貨幣政策措施執(zhí)行，提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效�？偭糠矫�，把握好政策實(shí)施的力度和節(jié)奏，保持流動(dòng)性充裕，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配，持續(xù)營(yíng)造適宜的金融總量環(huán)境。結(jié)構(gòu)方面，突出金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)方向，聚焦科技創(chuàng)新、擴(kuò)大消費(fèi)、民營(yíng)小微等方面，強(qiáng)化政策協(xié)同聯(lián)動(dòng)，用好用足各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，加力支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。
央行：2025年1~6月新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率約3.1%
7月14日，人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，1~6月，新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率大約為3.3%，比上年同期低約45個(gè)基點(diǎn)，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約60個(gè)基點(diǎn)。
02 城市與市場(chǎng)
打通一二手房市場(chǎng)鏈條 青島住房“以舊換新”政策升級(jí)
7月14日，青島市發(fā)布樓市新政“12條”，以更大力度支持住房“以舊換新”，構(gòu)建“政府引導(dǎo)+政策支持+市場(chǎng)運(yùn)作”框架。作為全國(guó)較早探索城市，此舉旨在穩(wěn)樓市與惠民生雙贏。新政平臺(tái)已上線，收到市民申請(qǐng)4400余套。規(guī)則明確：房齡20年內(nèi)、產(chǎn)權(quán)清晰二手房可置換，新房面積或總價(jià)須高于舊房；舊房?jī)r(jià)格由三家機(jī)構(gòu)獨(dú)立評(píng)估取中間值，居民可自愿退出。國(guó)企和社會(huì)資本同步進(jìn)場(chǎng)，市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼收購(gòu)方每套3萬元，并給予5年2%貼息；貝殼“優(yōu)鮮賣”聯(lián)動(dòng)開發(fā)商和中介提供三方協(xié)議，未售舊房可退新房定金，已有197戶家庭完成置換。今年計(jì)劃收購(gòu)不少于1200套舊房，優(yōu)先轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房或長(zhǎng)租房。
深圳二手房周錄得量環(huán)比增長(zhǎng)4%，在售量創(chuàng)新高
7月14日，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2025年第27周深圳全市二手房（含自助）錄得1436套，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%。二手房錄得量?jī)蛇B漲，整體維持在一個(gè)相對(duì)高位水平運(yùn)行。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年7月7日，全市共有75169套有效二手房源在售，較上周增加1311套。其中龍崗較上周增加356套，有效在售19439套，寶安較上周增加253套，有效在售13783套，福田較上周增加212套，有效在售10608套。
03 投資與交易
越秀地產(chǎn)獲一家銀行提供10億元一年期循環(huán)貸款融資
7月11日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告宣布，于2025年7月11日，與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供1,000,000,000人民幣（或等值港元）的循環(huán)貸款融資，貸款期為由融資協(xié)議日期起計(jì)364天。
大連萬達(dá)商管超1.4億股權(quán)被凍結(jié)
國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，7月9日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為該公司，股權(quán)所在企業(yè)分別為大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司、福州萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)超1.4億元，凍結(jié)期限均為3年，執(zhí)行法院均為江蘇省南京市中級(jí)人民法院。
騰訊廣州總部大樓竣工并開啟運(yùn)營(yíng) 建筑高度207米
7月14日，廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局在廣州市海珠區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，位于海珠區(qū)琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的騰訊廣州總部大樓已在順利通過竣工聯(lián)合驗(yàn)收并開啟運(yùn)營(yíng)。該建筑總建筑面積17.4萬平方米，建筑高度207米，采用“垂直城市”理念，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)超高層直挑結(jié)構(gòu)首例。
1.56億！世茂脫手副中心辦公樓，富華國(guó)際接盤
7月3日，港股世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，同意出售北京富華運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，交易額1.56億元，買方為富華國(guó)際集團(tuán)。富華國(guó)際實(shí)控人為中國(guó)前女首富陳麗華。根據(jù)介紹，標(biāo)的為一家物業(yè)開發(fā)公司，持有北京通州運(yùn)河核心區(qū)財(cái)富港項(xiàng)目。交易完成后，世茂完全退出。公告發(fā)布時(shí)，首付款3000萬元已存入托管賬戶。
04 公司與項(xiàng)目
綠地集團(tuán)：2025年上半年累計(jì)交付面積302萬平方米
7月11日，綠地集團(tuán)召開2025年半年度工作會(huì)議。會(huì)上介紹，房地產(chǎn)業(yè)狠抓高質(zhì)量盤活去化，通過散售、大單、出售使用權(quán)等形式，一批重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較好去化；持續(xù)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能級(jí)，推動(dòng)存量調(diào)改資產(chǎn)功能業(yè)態(tài)，并舉辦專場(chǎng)推介會(huì)，招商運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)新的突破；全力推動(dòng)項(xiàng)目生產(chǎn)交付，累計(jì)交付面積302萬平方米，成都蜀峰468等一批重大項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工，濟(jì)南國(guó)金中心428、徐州淮海會(huì)展中心等重大項(xiàng)目達(dá)成了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；著力提升產(chǎn)品品質(zhì)，推出“綠地好房子”標(biāo)準(zhǔn)，并在天津國(guó)展東、太原新里城等25個(gè)項(xiàng)目落地。
華夏幸福：預(yù)計(jì)2025上半年虧損擴(kuò)大至55億-75億
7月11日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告，華夏幸福預(yù)計(jì)2025年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損介于75億元至55億元之間，而去年同期虧損為48.49億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損介于83億元至63億元之間，去年同期虧損為63.13億元。
五礦發(fā)展：2025年上半年凈利同比預(yù)增111%
7月11日電，五礦發(fā)展公告稱預(yù)計(jì)2025年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為10,700萬元，同比增長(zhǎng)111%。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要因宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)力顯效，公司強(qiáng)化能力建設(shè)和風(fēng)險(xiǎn)管理，加強(qiáng)市場(chǎng)研判，靈活控制采銷節(jié)奏，經(jīng)營(yíng)質(zhì)效穩(wěn)步提升。
富力地產(chǎn)：上半年銷售收入73億元 銷售面積75.35萬平米
7月11日，富力地產(chǎn)發(fā)布了2025年6月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，6月公司總銷售收入約為人民幣18.1億元，銷售面積達(dá)到約240,200平方米。2025年上半年，富力地產(chǎn)累計(jì)總銷售收入約為人民幣73億元，累計(jì)銷售面積約為753,500平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
北京寫字樓空置率下降 科技企業(yè)撐起三成需求
7月14日電，萊坊發(fā)布的《北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，截至二季度末，全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.4%，扭轉(zhuǎn)了第一季度的上升趨勢(shì);凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，錄得12960平方米，反映市場(chǎng)需求有所回暖。高科技行業(yè)是上半年的租賃主力，占整體交易面積的34%。金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)緊隨其后，分別貢獻(xiàn)22%和16%的租賃面積，長(zhǎng)江證券、大家保險(xiǎn)和君澤君律師事務(wù)所的搬遷，是這兩個(gè)行業(yè)的代表性案例。
中指研究院：上半年一二線城市宅地出讓金增長(zhǎng)均超40%
7月10日電，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長(zhǎng)均超40%，而三四線城市仍小幅回落。從城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國(guó)比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進(jìn)一步聚焦，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)。
