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房訊九點(diǎn)|招商蛇口:上半年簽約銷售888.94億元
http://www.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2025/7/11 9:47:05
[提要]招商蛇口:上半年簽約銷售888.94億元;遠(yuǎn)洋集團(tuán): 上半年協(xié)議銷售133.7億元;新城控股:上半年合同銷售103億元

    01 行業(yè)與政策

  北京出臺(tái)提振消費(fèi)新方案 優(yōu)化住房供應(yīng)體系并推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)

  7月10日,北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》通知,旨在優(yōu)化住房消費(fèi)新供給,提振消費(fèi)市場活力。該方案強(qiáng)調(diào)優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地,完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。同時(shí),進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用,支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款,并研究制定“帶押過戶”政策以提升交易便利性。此外,鼓勵(lì)提供房屋改造設(shè)計(jì)、定制化整裝及智能化家居產(chǎn)品服務(wù),推進(jìn)全屋智能裝配一體化。還推動(dòng)建設(shè)智慧社區(qū),探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式,發(fā)展社區(qū)嵌入式設(shè)施,實(shí)現(xiàn)“一刻鐘便民生活圈”全覆蓋。

  中指研究院:上半年一二線城市宅地出讓金增長均超40%

  7月10日電,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2025年上半年,300城住宅用地出讓金同比增長27.5%,但成交面積仍下降5.5%,其中一線及二線城市出讓金增長均超40%,而三四線城市仍小幅回落。從城市集中度來看,上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重升至68%,杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元,杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致,投資拿地進(jìn)一步聚焦,疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大,上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價(jià)。

  02 城市與市場

  北京:打造旅游消費(fèi)新場景 探索政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制

  7月10日,北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》通知,提出打造旅游消費(fèi)新場景,探索政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制,以提振城市消費(fèi)活力。方案重點(diǎn)推進(jìn)環(huán)球影城二期、“兩園一河”等重大項(xiàng)目建設(shè),推出中軸線世界文化遺產(chǎn)旅游產(chǎn)品及大運(yùn)河、長城、西山永定河三大文化帶主題線路。此舉旨在通過創(chuàng)新機(jī)制和重大項(xiàng)目,加速消費(fèi)升級(jí),提升旅游產(chǎn)業(yè)競爭力。

  廣州上半年新房成交32861套 同比上漲約17%

  7月10日,據(jù)廣州陽光家緣公布的最新數(shù)據(jù),今年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6796套,創(chuàng)下年內(nèi)新高。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,廣州市場新房成交32861套,同比上漲近17%。

  03 投資與交易

    美的集團(tuán)首個(gè)綠色循環(huán)智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已于7月8日開工

  據(jù)美的集團(tuán)公眾號(hào)消息,美的集團(tuán)首個(gè)綠色循環(huán)智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目(以下簡稱美的綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)園)已于7月8日開工。據(jù)介紹,美的綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)園總投資逾10億元,產(chǎn)業(yè)園占地面積15.5萬平方米,建筑總面積超17萬平方米,打造集綠色循環(huán)、智能制造、智慧物流三大板塊于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)周期為12個(gè)月,預(yù)計(jì)于2026年6月底交付使用。

  北辰集團(tuán):首都國際會(huì)展中心大酒店正式投運(yùn)

  7月9日,據(jù)北辰集團(tuán)發(fā)布,首都國際會(huì)展中心大酒店正式投運(yùn),至此,首都國際會(huì)展中心及配套項(xiàng)目綜合體,進(jìn)入全面運(yùn)營階段。據(jù)悉,7月以來,首都國際會(huì)議中心連續(xù)接待服務(wù)7場中大型行業(yè)盛會(huì),其中包括3場橫跨汽車制造、食品產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療健康領(lǐng)域的大型活動(dòng),4場超千人規(guī);顒(dòng)。約1.7萬人次齊聚于此,完成2萬人次圓桌、自助餐飲服務(wù)保障。

  金地集團(tuán):投資人同意16.5億元CMBS產(chǎn)品取消2025年退出安排

  7月10日,據(jù)媒體消息,投資人同意“中金-金地廣場一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”取消2025年度開放退出安排,投資人還同意發(fā)行人利用擔(dān)保資產(chǎn)發(fā)行經(jīng)營性物業(yè)貸以提前償還該筆債務(wù)。該產(chǎn)品是金地集團(tuán)旗下金地商置于2022年發(fā)行的,余額16.5億元,利率4.8%,最近的行權(quán)日為今年7月25日,到期日為2040年5月20日。據(jù)了解,金地集團(tuán)對旗下資產(chǎn)進(jìn)行了梳理,正在推進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)貸、不動(dòng)產(chǎn)ABS等融資,以獲取更多的現(xiàn)金。

  04 公司與項(xiàng)目

    中梁控股:2025上半年合約銷售金額63.8億元

  7月9日,中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年6月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告,于2025年1月至6月,中梁控股累計(jì)合約銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售)金額約人民幣63.8億元,累計(jì)合約銷售面積約596,000平方米,合約銷售均價(jià)約人民幣10700元/平方米。于2025年6月,中梁控股合約銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售)金額約人民幣10.1億元,合約銷售面積約95,000平方米,合約銷售均價(jià)約人民幣10600元/平方米。

  招商蛇口:2025年6月簽約銷售金額217.48億元

  7月9日電,招商蛇口公告稱,2025年6月,公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積69.50萬平方米,簽約銷售金額217.48億元。2025年1-6月,累計(jì)簽約銷售面積335.00萬平方米,累計(jì)簽約銷售金額888.94億元。

  新城發(fā)展:2025上半年累計(jì)合同銷售金額約103億元 同比降約56%

  7月9日電,新城控股在2025年1-6月的出租物業(yè)數(shù)量達(dá)到175個(gè),總建筑面為16105218平方米,可供出租面積為9612674平方米,出租率高達(dá)97.77%,半年度累計(jì)租金收入為6478655493元。在銷售方面,2025年6月份合同銷售金額約為14.93億元,同比下降60.71%;合同銷售面積為19.64萬平方米,同比下降62.60%。2025年1-6月累計(jì)合同銷售金額約為103.30億元,同比下降56.15%;累計(jì)合同銷售面積為133.50萬平方米,同比下降59.08%。

  遠(yuǎn)洋集團(tuán):6月銷售29.5億元 上半年協(xié)議銷售額133.7億元

  7月9日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告。2025年6月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額29.5億元人民幣,協(xié)議銷售樓面面積225,200平方米,協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米13,100元。2025年1月1日至6月30日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額133.7億元人民幣,累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積849,000平方米,累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米15,700元。

  05 趨勢與觀點(diǎn)

  機(jī)構(gòu):英國6月房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定

  7月10日,英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)(RICS)公布調(diào)查顯示,英國房地產(chǎn)市場在6月份緩解了自4月房產(chǎn)交易稅上調(diào)后的低迷態(tài)勢,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將大致持平,因買家活動(dòng)改善緩解了稅收政策沖擊。新買家詢價(jià)指標(biāo)自去年12月以來首次轉(zhuǎn)為正值,協(xié)議銷售也有所提升,突顯市場穩(wěn)定而非強(qiáng)勁復(fù)蘇。6月房價(jià)差值為負(fù)7,報(bào)告下跌的測量師多于上漲者,倫敦和英格蘭東南部跌幅最大。分析師表示,預(yù)計(jì)今年晚些時(shí)候利率進(jìn)一步下降可能提供支持,但強(qiáng)調(diào)市場仍處調(diào)整階段。

  仲量聯(lián)行:香港中小型住宅價(jià)格今年將下跌5% 住宅租金料將突破歷史新高

  近日,仲量聯(lián)行發(fā)布《2025年上半年香港地產(chǎn)市場回顧及展望》報(bào)告。仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示,樓價(jià)方面,他預(yù)期中小型住宅價(jià)格今年將下跌5%,受非本地專才及學(xué)生入境持續(xù)增加帶動(dòng),住宅租金料將突破歷史新高。至于受財(cái)困影響而放售的商用物業(yè)增加,影響同時(shí)持有豪宅物業(yè)的業(yè)主,因此對豪宅價(jià)格預(yù)測從原先的下跌5%調(diào)整至下跌5%至10%。

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