01 行業(yè)與政策

　　北京出臺(tái)提振消費(fèi)新方案 優(yōu)化住房供應(yīng)體系并推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)

　　7月10日，北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》通知，旨在優(yōu)化住房消費(fèi)新供給，提振消費(fèi)市場活力。該方案強(qiáng)調(diào)優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款，并研究制定“帶押過戶”政策以提升交易便利性。此外，鼓勵(lì)提供房屋改造設(shè)計(jì)、定制化整裝及智能化家居產(chǎn)品服務(wù)，推進(jìn)全屋智能裝配一體化。還推動(dòng)建設(shè)智慧社區(qū)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，發(fā)展社區(qū)嵌入式設(shè)施，實(shí)現(xiàn)“一刻鐘便民生活圈”全覆蓋。

　　中指研究院：上半年一二線城市宅地出讓金增長均超40%

　　7月10日電，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，300城住宅用地出讓金同比增長27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長均超40%，而三四線城市仍小幅回落。從城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進(jìn)一步聚焦，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價(jià)。

　　02 城市與市場

　　北京：打造旅游消費(fèi)新場景 探索政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制

　　7月10日，北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》通知，提出打造旅游消費(fèi)新場景，探索政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制，以提振城市消費(fèi)活力。方案重點(diǎn)推進(jìn)環(huán)球影城二期、“兩園一河”等重大項(xiàng)目建設(shè)，推出中軸線世界文化遺產(chǎn)旅游產(chǎn)品及大運(yùn)河、長城、西山永定河三大文化帶主題線路。此舉旨在通過創(chuàng)新機(jī)制和重大項(xiàng)目，加速消費(fèi)升級(jí)，提升旅游產(chǎn)業(yè)競爭力。

　　廣州上半年新房成交32861套 同比上漲約17%

　　7月10日，據(jù)廣州陽光家緣公布的最新數(shù)據(jù)，今年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6796套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州市場新房成交32861套，同比上漲近17%。

　　03 投資與交易

    美的集團(tuán)首個(gè)綠色循環(huán)智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已于7月8日開工

　　據(jù)美的集團(tuán)公眾號(hào)消息，美的集團(tuán)首個(gè)綠色循環(huán)智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（以下簡稱美的綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)園）已于7月8日開工。據(jù)介紹，美的綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)園總投資逾10億元，產(chǎn)業(yè)園占地面積15.5萬平方米，建筑總面積超17萬平方米，打造集綠色循環(huán)、智能制造、智慧物流三大板塊于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)周期為12個(gè)月，預(yù)計(jì)于2026年6月底交付使用。

　　北辰集團(tuán)：首都國際會(huì)展中心大酒店正式投運(yùn)

　　7月9日，據(jù)北辰集團(tuán)發(fā)布，首都國際會(huì)展中心大酒店正式投運(yùn)，至此，首都國際會(huì)展中心及配套項(xiàng)目綜合體，進(jìn)入全面運(yùn)營階段。據(jù)悉，7月以來，首都國際會(huì)議中心連續(xù)接待服務(wù)7場中大型行業(yè)盛會(huì)，其中包括3場橫跨汽車制造、食品產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療健康領(lǐng)域的大型活動(dòng)，4場超千人規(guī)�；顒�(dòng)。約1.7萬人次齊聚于此，完成2萬人次圓桌、自助餐飲服務(wù)保障。

　　金地集團(tuán)：投資人同意16.5億元CMBS產(chǎn)品取消2025年退出安排

　　7月10日，據(jù)媒體消息，投資人同意“中金-金地廣場一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”取消2025年度開放退出安排，投資人還同意發(fā)行人利用擔(dān)保資產(chǎn)發(fā)行經(jīng)營性物業(yè)貸以提前償還該筆債務(wù)。該產(chǎn)品是金地集團(tuán)旗下金地商置于2022年發(fā)行的，余額16.5億元，利率4.8%，最近的行權(quán)日為今年7月25日，到期日為2040年5月20日。據(jù)了解，金地集團(tuán)對旗下資產(chǎn)進(jìn)行了梳理，正在推進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)貸、不動(dòng)產(chǎn)ABS等融資，以獲取更多的現(xiàn)金。

　　04 公司與項(xiàng)目

    中梁控股：2025上半年合約銷售金額63.8億元

　　7月9日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年6月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，于2025年1月至6月，中梁控股累計(jì)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣63.8億元，累計(jì)合約銷售面積約596,000平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣10700元/平方米。于2025年6月，中梁控股合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣10.1億元，合約銷售面積約95,000平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣10600元/平方米。

　　招商蛇口：2025年6月簽約銷售金額217.48億元

　　7月9日電，招商蛇口公告稱，2025年6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積69.50萬平方米，簽約銷售金額217.48億元。2025年1-6月，累計(jì)簽約銷售面積335.00萬平方米，累計(jì)簽約銷售金額888.94億元。

　　新城發(fā)展：2025上半年累計(jì)合同銷售金額約103億元 同比降約56%

　　7月9日電，新城控股在2025年1-6月的出租物業(yè)數(shù)量達(dá)到175個(gè)，總建筑面為16105218平方米，可供出租面積為9612674平方米，出租率高達(dá)97.77%，半年度累計(jì)租金收入為6478655493元。在銷售方面，2025年6月份合同銷售金額約為14.93億元，同比下降60.71%；合同銷售面積為19.64萬平方米，同比下降62.60%。2025年1-6月累計(jì)合同銷售金額約為103.30億元，同比下降56.15%；累計(jì)合同銷售面積為133.50萬平方米，同比下降59.08%。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：6月銷售29.5億元 上半年協(xié)議銷售額133.7億元

　　7月9日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告。2025年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額29.5億元人民幣，協(xié)議銷售樓面面積225,200平方米，協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米13,100元。2025年1月1日至6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額133.7億元人民幣，累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積849,000平方米，累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米15,700元。

　　05 趨勢與觀點(diǎn)

　　機(jī)構(gòu)：英國6月房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定

　　7月10日，英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)（RICS）公布調(diào)查顯示，英國房地產(chǎn)市場在6月份緩解了自4月房產(chǎn)交易稅上調(diào)后的低迷態(tài)勢，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將大致持平，因買家活動(dòng)改善緩解了稅收政策沖擊。新買家詢價(jià)指標(biāo)自去年12月以來首次轉(zhuǎn)為正值，協(xié)議銷售也有所提升，突顯市場穩(wěn)定而非強(qiáng)勁復(fù)蘇。6月房價(jià)差值為負(fù)7，報(bào)告下跌的測量師多于上漲者，倫敦和英格蘭東南部跌幅最大。分析師表示，預(yù)計(jì)今年晚些時(shí)候利率進(jìn)一步下降可能提供支持，但強(qiáng)調(diào)市場仍處調(diào)整階段。

　　仲量聯(lián)行：香港中小型住宅價(jià)格今年將下跌5% 住宅租金料將突破歷史新高

　　近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2025年上半年香港地產(chǎn)市場回顧及展望》報(bào)告。仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，樓價(jià)方面，他預(yù)期中小型住宅價(jià)格今年將下跌5%，受非本地專才及學(xué)生入境持續(xù)增加帶動(dòng)，住宅租金料將突破歷史新高。至于受財(cái)困影響而放售的商用物業(yè)增加，影響同時(shí)持有豪宅物業(yè)的業(yè)主，因此對豪宅價(jià)格預(yù)測從原先的下跌5%調(diào)整至下跌5%至10%。