01 行業(yè)與政策
央行上海總部：5月上海人民幣存款增加1637億元
7月11日，中國(guó)人民銀行上�？偛抗�2025年5月上海貨幣信貸運(yùn)行情況。報(bào)告指出，5月份上海人民幣貸款增加375億元，外幣貸款增加5億美元，人民幣存款增加1637億元，外幣存款增加36億美元。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就9項(xiàng)工程建設(shè)強(qiáng)制性國(guó)家規(guī)范、6項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)征求意見(jiàn)
7月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就9項(xiàng)工程建設(shè)強(qiáng)制性國(guó)家規(guī)范、6項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，9項(xiàng)工程建設(shè)強(qiáng)制性國(guó)家規(guī)范包括《特殊食品工程項(xiàng)目規(guī)范》《預(yù)制快銷食品工程項(xiàng)目規(guī)范》《水利水電工程金屬結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》等，6項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)包括《水庫(kù)水文泥沙監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》《工程巖體試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》《鋁電解廠工藝設(shè)計(jì)規(guī)范》等。
02 城市與市場(chǎng)
深圳：第三季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目33個(gè)
7月10日，深圳市住房和建設(shè)局披露數(shù)據(jù)，截至2025年7月9日，深圳市2025年第三季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目33個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1351241.78平方米，12351套，其中：住宅1079851.54平方米，10673套；商務(wù)公寓25121平方米，129套；商業(yè)69316.82 平方米，710套；辦公176952.42平方米，839套。
北京今年首批保障房建設(shè)計(jì)劃公布 5.1萬(wàn)套房源年內(nèi)開(kāi)工
北京市住建委日前披露，年內(nèi)北京計(jì)劃開(kāi)工34個(gè)保障房項(xiàng)目，涉及房源超5.1萬(wàn)套；將有41個(gè)保障房項(xiàng)目竣工，涉及房源超5.6萬(wàn)套。依據(jù)最新發(fā)布的信息，今年首批保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃共涉及38個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、53220套房源，其中，公租房項(xiàng)目2個(gè)、房源983套；保租房項(xiàng)目14個(gè)、房源17655套；安置房項(xiàng)目22個(gè)、房源34582套。38個(gè)項(xiàng)目中，年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)工34個(gè)項(xiàng)目，涉及房源51097套，分布在海淀、豐臺(tái)、朝陽(yáng)等多區(qū)。另有涉及2123套房源的4個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目年內(nèi)推進(jìn)手續(xù)，計(jì)劃2026年開(kāi)工。4個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目均位于海淀區(qū)，包括樹(shù)村保障性租賃房項(xiàng)目。
03 投資與交易
7億！貝萊德斷貸上海辦公樓完成交易
7月10日，市場(chǎng)消息，全球最大資管貝萊德斷貸7.8億，被渣打銀行收回的上海普陀兩棟寫(xiě)字樓，被鼎一投資成功“撿漏”。網(wǎng)傳交易價(jià)格7億，折價(jià)48%，已經(jīng)完成交割。據(jù)了解，2017年貝萊德以12億元收購(gòu)北岸長(zhǎng)風(fēng)E棟和G棟，其中總價(jià)款的65%，約7.8億元為渣打銀行貸款。該筆貸款第二次到期時(shí)，貝萊德選擇斷貸棄供，這兩棟辦公樓由此被渣打銀行收回。公開(kāi)資料顯示，北岸長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目位于普陀區(qū)蘇州河北岸，緊挨長(zhǎng)風(fēng)公園，由北京天鴻控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)劃了4棟小獨(dú)棟辦公樓、6棟高層辦公樓，以及1棟五星級(jí)酒店、1棟商業(yè)中心。
萬(wàn)通發(fā)展：股東北京復(fù)遠(yuǎn)擬減持不超3%公司股份
7月10日，萬(wàn)通發(fā)展公告稱，公司持股5%以上股東北京復(fù)遠(yuǎn)投資管理有限公司（代表“復(fù)遠(yuǎn)復(fù)興一號(hào)私募證券投資基金”）計(jì)劃自2025年8月1日起至2025年10月31日止，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易和大宗交易方式減持公司股份不超過(guò)5750.74萬(wàn)股，即不超過(guò)公司總股本的3%。其中，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式減持不超過(guò)1916.91萬(wàn)股，通過(guò)大宗交易方式減持不超過(guò)3833.83萬(wàn)股。減持價(jià)格將按照減持實(shí)施期間的市場(chǎng)價(jià)格確定，減持原因?yàn)闃I(yè)務(wù)投資需要。
花樣年境外債務(wù)重組最后截止日期進(jìn)一步延長(zhǎng)至7月18日
7月11日，花樣年控股集團(tuán)有限公司對(duì)外發(fā)布了關(guān)于境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展公告。公告顯示，花樣年控股2024年4月29日所訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期，已基于所載條款進(jìn)一步延長(zhǎng)至2025年7月18日�；幽昕毓杀硎�，公司及顧問(wèn)將繼續(xù)與各利益相關(guān)者進(jìn)行討論，將就建議重組的進(jìn)展適時(shí)另行刊發(fā)公告。
新城控股擬發(fā)行ABS：發(fā)行金額約10億元，最快8月底完成
為拓寬融資渠道，新城控股正在推進(jìn)以持有的吾悅廣場(chǎng)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（ABS）。7月11日，有媒體獲悉，擬發(fā)行金額約10億元，其中股權(quán)融資逾5億元，預(yù)計(jì)8月底9月初可完成發(fā)行。據(jù)悉，本周新城控股和計(jì)劃管理人國(guó)金證券資產(chǎn)管理有限公司已經(jīng)組織投資人進(jìn)行路演活動(dòng)，涉及保險(xiǎn)公司、券商自營(yíng)資管計(jì)劃、銀行理財(cái)?shù)荣Y金方。除此之外，新城控股還在推進(jìn)中債增擔(dān)保的中期票據(jù)，預(yù)計(jì)金額在10億至20億元之間；同步推進(jìn)的有公司債，擬發(fā)行金額60億元，第一期金額為7億元，目前交易所已經(jīng)受理。
04 公司與項(xiàng)目
綠地香港：上半年合約銷售金額達(dá)29.72億元
7月9日，綠地香港控股有限公司發(fā)布了未經(jīng)審核的2025年1月至6月?tīng)I(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)公告，綠地香港在報(bào)告期內(nèi)的合約銷售金額達(dá)到29.72億元人民幣，已售合約總建筑面績(jī)約為364,398平方米。
京能置業(yè)預(yù)計(jì)：2025年上半年凈虧損1.9億至2.1億元
7月9日，京能置業(yè)公告稱，預(yù)計(jì)2025年上半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損1.9億元至2.1億元，主要因結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較上年同期減少及費(fèi)用化支出增加。該虧損預(yù)計(jì)扣除非經(jīng)常性損益后為1.81億元至2.01億元，非經(jīng)常性損益影響金額約900萬(wàn)元。公司表示，業(yè)績(jī)下滑源于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比下降和費(fèi)用化支出增加，凸顯房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整壓力。
中國(guó)金茂：2025年上半年簽約銷售金額533.47億元
7月9日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司公布2025年6月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年6月份，中國(guó)金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣156億元，簽約銷售建筑面積647,702.40平方米。截至2025年6月30日止6個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣533.47億元。
港龍中國(guó)地產(chǎn)：上半年合同銷售26.998億元 同比微降0.3%
7月11日，港龍中國(guó)地產(chǎn)在中國(guó)公布，2025年上半年合同銷售金額約26.998億元，同比下降0.3%。該集團(tuán)連同合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于1月至6月實(shí)現(xiàn)此銷售額，反映市場(chǎng)小幅下滑趨勢(shì)。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
二季度北京零售地產(chǎn)迎供應(yīng)高峰，高端住宅市場(chǎng)供需量顯著上升
7月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2025年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告》。報(bào)告顯示，2025年二季度，北京市零售地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)季度供應(yīng)高峰，高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量均顯著增長(zhǎng)，且寬松的信貸政策有望助力這一增長(zhǎng)趨勢(shì)延續(xù)。相比之下，辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，整體帶看量有所回落，租金降幅則有所收窄。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，“北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷螺旋式下降的緩沖期，整體租金表現(xiàn)仍面臨較大挑戰(zhàn)，但流動(dòng)性的改善對(duì)于提振市場(chǎng)信心及夯實(shí)修復(fù)基礎(chǔ)將起到重要作用�！�
碧桂園楊惠妍：當(dāng)前的重點(diǎn)工作是保交房
據(jù)碧桂園官微消息，7月11日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)月度管理會(huì)議，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍就當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)與政策深入分析研判，對(duì)上半年攻堅(jiān)任務(wù)進(jìn)展進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)下半年目標(biāo)任務(wù)做出部署。同時(shí)強(qiáng)調(diào)要始終聚焦“保交房”首要任務(wù)，鼓勵(lì)全員以“工匠精神”貫徹每一個(gè)崗位、每一項(xiàng)工作，始終堅(jiān)持尋求最優(yōu)解。
楊惠妍還提到，“當(dāng)前的重點(diǎn)工作是保交房，我們所面對(duì)的新問(wèn)題、新挑戰(zhàn)，也是行業(yè)共同的'新考卷'。這些新問(wèn)題，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)解，需要工匠精神，需要我們專注執(zhí)著地、一絲不茍地、不懈努力地去思考，堅(jiān)持窮盡一切辦法找到最優(yōu)解，并且將它實(shí)施出來(lái)”。
