據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2024年，30個重點城市中3000萬以上的高端住宅成交套數(shù)同比增長57%，5000萬到1億元的住宅漲幅達到89%，而上億元的豪宅同比漲幅則達到了141%。特別是近年來，中國一線城市（北京、上海、深圳、廣州）的豪宅市場越來越呈現(xiàn)出鮮明特征，其發(fā)展趨勢已與普通住宅市場形成斷層式差異。也正是這種差異，讓豪宅得以在中長期經(jīng)濟波動中，體現(xiàn)出資產(chǎn)壓艙石的作用。同時，一線城市豪宅的前世與今生，也展現(xiàn)出了時代變化的一個切面，已經(jīng)從“炫富工具”蛻變?yōu)椤皬?fù)雜資產(chǎn)”。
這種變化主要源于購買豪宅業(yè)主的人群畫像的變遷。有數(shù)據(jù)表明，北、上、深的新豪宅業(yè)主中，科技新貴占比超30%，取代了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主，帶來對智能住宅、低碳設(shè)計、可持續(xù)生活的硬性要求。再加上部分挑剔的境外買家回流，有些甚至要求提供隱蔽工程認證報告。如今這些精明買家的購買邏輯也開始金融化，例如類似頂級豪宅的年化持有成本分析表已成為標配，維護費用和折舊率作為持有風險指標都被列為必要考察項。換言之，對于今日的豪宅業(yè)主來說，豪宅既要可住，又要保值。撇開初始房價，一旦建筑主體出現(xiàn)問題，就是明晃晃的資產(chǎn)損失。所以，哪怕房價下行時期，依然有身處上海中心的“翠湖天地六期”開盤當日即創(chuàng)造119.79億元的銷售售罄神話，這個樓盤共有108套房源，套均總價接近1.1億元，新聞出來后，大家都在議論：在樓市低迷期，為何頂級買家仍愿豪擲上億？頂流豪宅們，到底是怎么“卷”產(chǎn)品力的？
◆ 產(chǎn)品力的底氣源于“隱蔽工程”
當所有房子的表面奢華陷入同質(zhì)化，想破此局只有通過極其復(fù)雜化、專業(yè)化的隱蔽工程體系，才能向高凈值客戶證明“看不見的錢花得也值”——中國豪宅正在上演的隱蔽工程競賽實則是“信任鏈重構(gòu)”。這種良性競爭最終將推動高端住宅產(chǎn)業(yè)從“土木時代”邁向“精密制造時代”，從簡單粗暴的物料堆積轉(zhuǎn)變?yōu)榫媲缶脑搭^探索。
其實任何隱蔽工程（如給排水系統(tǒng)、防水、結(jié)構(gòu)加固等）都是整個建筑主體品質(zhì)的核心支柱，特別對于具備金融屬性的豪宅來說尤甚，其隱蔽工程的重要性更是遠超普通住宅。從基本的安全性、耐久性，到各種提升居住體驗的隱形保障（諸如自動開合的電動系統(tǒng)門窗、新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等），再到后期維護成本的控制，整個鏈條串聯(lián)起一個豪宅幾十乃至上百年間的價值根基�？梢哉f，隱蔽工程是當今開發(fā)商和買家博弈的核心戰(zhàn)場之一，其競爭維度已經(jīng)升級為全生命周期價值管理的體系化較量。因此，每個“標桿豪宅”的背后，都有一系列享譽國際的專業(yè)品牌的技術(shù)背書。其中，作為隱蔽工程重中之重的建筑排水系統(tǒng)，瑞士吉博力在近年來表現(xiàn)尤其突出，除了已經(jīng)在眾多中高端住宅中大量應(yīng)用的同層排水系統(tǒng)之外，也看到已經(jīng)有一批城市標桿豪宅開始為其靜音系統(tǒng)“查漏補缺”——通過提高門窗系統(tǒng)的密封性，外部噪音被阻隔已不新鮮。而對于過往豪宅產(chǎn)品中仍存在持續(xù)的低頻噪音侵擾，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商也開始將降噪努力細化到了建筑內(nèi)的“腸道”源頭。
▲圖注：吉博力Silent-db20靜音系統(tǒng)已應(yīng)用于多項國外高端住宅及民用公共建筑
相比普通住宅，豪宅通常用水點較多且流量需求更大，高層建筑由于落差大，當大量排水時，水流高速沖擊管壁產(chǎn)生振動噪音，如果采用傳統(tǒng)PVC或鑄鐵排水管，受限于材料本身硬度高，更易放大聲波。水流沖擊下，管道晃動，若固定不牢，更易通過墻體或樓板結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)，疊加排水時管道內(nèi)氣壓變化引發(fā)低頻噪音，形成難以消除的噪聲侵擾。因此，如上海融創(chuàng)外灘壹號院、珠海悅海幸福里花園等一批“頂流產(chǎn)品”已經(jīng)率先采用吉博力專利的Silent-db20靜音管道主動降噪。
◆ 靜音還能更“靜”一步嗎？
大量工程實踐表明，排水噪音控制確實是隱蔽工程中的“隱形奢侈品”。隨著國家對《住宅項目規(guī)范》的升級，對住宅隔音性能已然提出了更高要求，靜音排水系統(tǒng)確定將成為一線城市豪宅的產(chǎn)品升級重點，引領(lǐng)高端人居新標準。
▲圖注：在中國豪宅市場中靜音管道將成為新的降噪“金標準”
早在進入住宅領(lǐng)域之前，吉博力Silent-db20專利靜音管道早已在全球博物館、音樂廳、學(xué)校等對靜音有著超高要求的公共建筑中大放異彩，相較于吉博力普通HDPE管道來說，Silent-db20靜音管采用加厚管壁設(shè)計，有效降低振動頻率，提升隔音效果；同時，PE-S2專利靜音材料與消音肋的雙重保障，能夠降低水流和沖擊噪音；最后再疊加專業(yè)安裝，吉博力采用內(nèi)襯橡膠墊專用降噪管卡，能夠降低結(jié)構(gòu)噪音的傳遞。材料復(fù)合工藝、系統(tǒng)集成度以及長期可靠性的層層加成，讓吉博力自動樹立起品牌技術(shù)壁壘亦成為豪宅產(chǎn)品的品質(zhì)壁壘，相較于對零噪音干擾和50年建筑耐用性的長期追求來說，采購成本的些許上升，仍是值得且無法忽略的選擇。
如果說Silent-db20靜音管已經(jīng)解決了水流噪音、管壁振動噪音和管道晃動傳導(dǎo)噪音的難題，作為行業(yè)前驅(qū)，吉博力計劃于2025年下半年強勢推出的Silent-db20靜音速倍通系統(tǒng)，將一舉解決行業(yè)的最后一公里。
Silent-db20靜音速倍通系統(tǒng)是在吉博力現(xiàn)所獨有的SuperTube速倍通系統(tǒng)基礎(chǔ)上的又一次技術(shù)升級，僅使用一根管徑為d110的立管管道即可使系統(tǒng)排水量高達12L/s——這主要得益于該系統(tǒng)三大關(guān)鍵配件高效協(xié)同運作的獨特設(shè)計。
與傳統(tǒng)的排水系統(tǒng)相比，吉博力Silent-db20靜音速倍通系統(tǒng)可使高速而下的水減緩流速，貼管壁旋轉(zhuǎn)而下。不僅最大限度地降低了排水噪音，還能形成水流中間的空氣柱，從而達到水氣平衡，實現(xiàn)單立管高效排水。不僅節(jié)省了橫向和垂直管道井的空間, 更能節(jié)省管材、降低建筑總體造價。
每一次的技術(shù)迭代都是對企業(yè)的極限測試，吉博力的敏銳先行與嚴謹務(wù)實一貫久經(jīng)考驗，從同層排水系統(tǒng)、Silent-db20靜音排水系統(tǒng)到SuperTube速倍通排水系統(tǒng)——再到強強聯(lián)手的Silent-db20靜音速倍通系統(tǒng)，吉博力將材料特性、產(chǎn)品設(shè)計與專業(yè)安裝的三重優(yōu)勢完美相乘成就鏈式裂變，可以預(yù)見其必將成為中國高層住宅的新標配。而豪宅市場對靜音的追求，也側(cè)面證實了國內(nèi)業(yè)主對居住品質(zhì)升級的“體驗”式躍升。正如住建部倪虹部長在今年3月的發(fā)言，“好房子”首次出現(xiàn)在全國兩會政府工作報告中并引起巨大的社會反響。然而，對住宅品質(zhì)的追求并非豪宅專屬，建筑技術(shù)和居住健康理念的更新更是人類對美好生活的基本訴求——這也是瑞士吉博力150多年來一以貫之的堅持，做好專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的每個細節(jié)，真正作用于建筑增壽，讓更多高精尖技術(shù)普惠世人，“水歸其道，寂自成境”，生活的美好需要跨步而穩(wěn)步地實現(xiàn)。
「關(guān)于瑞士吉博力」
創(chuàng)立于1874年的瑞士吉博力集團，是全球公認的衛(wèi)浴科技和建筑給排水權(quán)威及領(lǐng)袖。如何打造健康的室內(nèi)空間，做到墻前美觀、墻后安心，讓家成為真正的避風港，這不僅是使用者對健康家居的訴求，也是吉博力的目標。
質(zhì)量、可靠性和創(chuàng)新是吉博力的悠久傳統(tǒng)。時至今日，這些屬性仍然是吉博力品牌的核心。墻后可靠的技術(shù)現(xiàn)在輔以完美的、以用戶為導(dǎo)向的墻前浴室設(shè)計，吉博力不斷強調(diào)浴室設(shè)計的最新可能性，予以用戶最佳的體驗。
