4月10日，評級機構(gòu)惠譽發(fā)表報告表示，預期2025年香港和內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)將持續(xù)面對樓面供應過剩和零售銷售疲軟。

　　惠譽指出，盡管面臨高利率和市場需求疲軟等挑戰(zhàn)，香港具投資評級的商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)仍保持穩(wěn)定的融資渠道，主要受惠強勁的租金收入和穩(wěn)定的入住率。但同時，寫字樓供應過剩和零售消費模式轉(zhuǎn)變，可能對資產(chǎn)估值構(gòu)成壓力。

　　惠譽稱，由于利率持續(xù)高企，CRE發(fā)行人受到經(jīng)常性EBITDA利息覆蓋率的限制。他們看到2024年寫字樓出租率基本保持穩(wěn)定，預期不會出現(xiàn)下降。在寫字樓出租率下降10個百分點的壓力情境下，其利息覆蓋率可能會下降0.1倍至0.3倍。

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