01 行業(yè)與政策

　　中共中央、國務院：深化承包地所有權、承包權、經(jīng)營權分置改革，探索放活土地經(jīng)營權的有效途徑

　　近日，中共中央、國務院印發(fā)了《加快建設農(nóng)業(yè)強國規(guī)劃（2024~2035年）》。其中提出，提升家庭經(jīng)營集約化水平。有序推進第二輪土地承包到期后再延長30年試點，健全延包配套制度。深化承包地所有權、承包權、經(jīng)營權分置改革，健全承包地集體所有權行使機制，依法保護承包農(nóng)戶合法土地權益，探索放活土地經(jīng)營權的有效途徑。實施小農(nóng)戶能力提升工程，鼓勵小農(nóng)戶通過聯(lián)戶經(jīng)營、聯(lián)耕聯(lián)種等方式開展生產(chǎn)。

　　中共中央、國務院：加強農(nóng)村宅基地規(guī)范管理 允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用

　　4月7日電，近日，中共中央、國務院印發(fā)了《加快建設農(nóng)業(yè)強國規(guī)劃(2024-2035年)》其中提到，拓寬農(nóng)民增收致富渠道。壯大縣域富民產(chǎn)業(yè)，推動縣域產(chǎn)業(yè)加快融入鄰近大中城市產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈創(chuàng)新鏈，引導勞動密集型產(chǎn)業(yè)梯次向縣域轉(zhuǎn)移。支持涉農(nóng)高校、企業(yè)辦好高質(zhì)量職業(yè)技能培訓鼓勵開展農(nóng)民工急需緊缺職業(yè)專項培訓，健全跨區(qū)域就業(yè)服務機制，建立區(qū)域勞務協(xié)作平臺，促進農(nóng)民就業(yè)拓崗增收。加強農(nóng)村宅基地規(guī)范管理，允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革，健全土地增值收益分配機制。健全城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險籌資機制，推進基本養(yǎng)老保險制度覆蓋全體農(nóng)村居民并適時提高基礎養(yǎng)老金標準，健全低保標準制定和動態(tài)調(diào)整機制。

　　02 城市與市場

　　廣州國資管理集團首個長租公寓“新嶼公寓”落成

　　4月7日，廣州國資管理集團首個項目“新嶼公寓”揭牌儀式在廣州天河金融城舉行。該項目由旗下紅棉現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司打造，采用“長租公寓+產(chǎn)業(yè)賦能”模式，將存量低效物業(yè)改造為144套長租公寓及服務配套空間。新嶼公寓作為天河區(qū)首個花園式租賃社區(qū)，精準匹配“青年人才-新銳家庭”梯度需求，設置4種戶型，滿足創(chuàng)業(yè)青年、企業(yè)白領的拎包入住需求。受清明假期影響，深圳二手房錄得量階段性回落4月7日，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，2025年第14周全市二手房（含自助）錄得1290套，環(huán)比下降24.7%。受清明假期影響，二手房錄得量出現(xiàn)階段性回落。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2025年4月7日，全市共有73145套有效二手房源在售，較上周增加1555套。其中龍崗較上周增加448套，有效在售19193套，南山較上周增加293套，有效在售12467套，寶安較上周增加232套，有效在售13236套。

　　03 投資與交易

　　香港長沙灣南商金融創(chuàng)新中心全層出售 意向價2.07億港元

　　4月3日，香港長沙灣南商金融創(chuàng)新中心全層出售，意向價約2.07億港元。利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)聯(lián)席董事林淑怡表示，受業(yè)主委托代理出售長沙灣荔枝角道888號南商金融創(chuàng)新中心中層全層，建筑面積約2.4406萬平方尺，業(yè)主意向售價約2.07億港元，折合每平方尺售價約8500港元，以交吉形式交易。

　　盒馬無錫總部正式簽約落地 總投資1億元

　　4月7日，據(jù)無錫本地媒體消息，江蘇無錫濱湖區(qū)蠡園經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與?盒馬（中國）有限公司?于近日正式簽約，總投資?1億元?的?盒馬無錫總部項目?正式落地。根據(jù)協(xié)議，盒馬將把位于蠡園開發(fā)區(qū)的“盒馬鮮生”萬象匯店打造為盒馬品牌無錫區(qū)域總部，預計年稅收貢獻達2000萬元。此次項目的落地，將推動無錫成為盒馬在長三角的物流關鍵節(jié)點，同時為濱湖提升消費能級、完善商業(yè)配套添力賦能，進一步助推“總部經(jīng)濟”生態(tài)圈的構(gòu)建。

　　華平投資收購日本Tokyo Beta長租公寓資產(chǎn)包

　　4月7日，華平投資旗下亞洲房地產(chǎn)基金Warburg Pincus Asia Real Estate Fund宣布完成對日本Tokyo Beta資產(chǎn)包項目的收購，賣家為美國投資管理公司Lone Star Funds。此次收購的Tokyo Beta資產(chǎn)包包含1,195處物業(yè)，擁有超過16,000個房間，占據(jù)東京共享住宅市場的主導地位。該市場主要面向?qū)W生和年輕職場人士，提供單間租賃及共享設施，以滿足日益增長的經(jīng)濟型租房需求。

　　04 公司與項目

　　保利置業(yè)3月合同銷售60億 累計銷售金額145億

　　4月7日，保利置業(yè)集團有限公司（Poly Property Group Co., Limited）發(fā)布2025年3月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，保利置業(yè)集團3月合同銷售金額為60億元人民幣，合同銷售面積為23.8萬平方米，合同銷售均價為25283元/平方米。截至2025年3月，保利置業(yè)集團累計合同銷售金額達到145億元人民幣，累計合同銷售面積為52.3萬平方米，累計合同銷售均價為27650元/平方米。

　　中國中冶：2024年在美國無業(yè)務開展

　　4月7日，中國中冶在互動平臺宣布，2024年公司境外合同額達到931億元人民幣，同比增長47%，其中“一帶一路”國家和地區(qū)的業(yè)務占比超過90%，美國市場則無業(yè)務開展。中國中冶表示，得益于中國政府貨幣政策工具的充足調(diào)整余地和財政政策的擴張空間，公司預計隨著專項債、特別國債等政策的落地，以及國內(nèi)消費提振的大背景，公司所處行業(yè)將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。在此背景下，中國中冶將繼續(xù)攻堅克難，發(fā)揮央企的核心功能和價值創(chuàng)造能力，推動公司實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。

　　金隅服務中標國家信創(chuàng)園物業(yè)服務項目

　　4月7日，金隅集團成立70周年之際，金隅投資物業(yè)集團憑借卓越的綜合實力和良好的市場口碑，在2025年3月下旬成功中標位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的國家信創(chuàng)園一期物業(yè)服務項目，這標志著公司在高端物業(yè)服務領域的核心競爭力再獲市場驗證。

　　國家信創(chuàng)園是由工信部和北京市共建的國家級信創(chuàng)園區(qū)和國家信息技術應用創(chuàng)新基地，規(guī)劃用地15.3萬平方米，總建筑面積63.11萬平方米，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店、劇院、會展等多種業(yè)態(tài)，共16棟建筑。4月1日，金隅物業(yè)服務團隊正式進駐國家信創(chuàng)園一期項目，這不僅是公司實施輕資產(chǎn)“走出去”戰(zhàn)略的新突破，更是主動參與市場競爭、有力提升“金隅服務”品牌影響力的具體實踐。

　　05 趨勢與觀點

　　香港財庫局：港府即將發(fā)表第二份發(fā)展虛擬資產(chǎn)政策宣言

　　4月7日，香港財庫局局長許正宇在立法會財經(jīng)事務委員會會議上宣布，港府即將發(fā)表第二份發(fā)展虛擬資產(chǎn)政策宣言。許正宇表示，港府致力于完善虛擬資產(chǎn)的規(guī)管框架并締造便利的環(huán)境。目前，香港證監(jiān)會已批出十個虛擬資產(chǎn)服務牌照。即將發(fā)表的政策宣言將探討如何結(jié)合傳統(tǒng)金融服務優(yōu)勢與虛擬資產(chǎn)領域的技術創(chuàng)新。

　　戴德梁行預期今年香港整體甲廈租金將下調(diào)7%至9%

　　4月7日，戴德梁行發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2025年第一季回顧及展望。甲級寫字樓方面，第一季繼續(xù)錄得正吸納量，然而待租面積高企令各區(qū)租金持續(xù)受壓。2025年第一季甲級寫字樓整體凈吸納量錄得正143,700平方尺，為連續(xù)第六個季度錄得正吸納量。雖然租務活動向好，但港整體待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龍東新項目THE CENDAS落成的影響，為市場帶來35.3萬平方尺的新甲級寫字樓供應。新租賃活動方面，第一季度主要由金融及保險行業(yè)的搬遷和擴充活動為主要推動力，在第一季的新租賃成交之中，這兩個行業(yè)占約46%的成交面積，較為矚目的成交包括美資對沖基金Point72于中環(huán)The Henderson承租約49,500平方尺樓面。

　　由于新供應及待租率仍然維持高水平，港整體甲級寫字樓租金按季再下調(diào)2.5%，至每月每平方尺約43.9港元。與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%。

　　戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，展望后市，隨著港首次公開招股(IPO)及股票市場復蘇，加上港府提出多項吸引環(huán)球資金、企業(yè)和家族辦公室的措施，將有助帶動來自金融業(yè)的租賃需求，支持寫字樓市場的氣氛。目前，寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。在2025年的余下三個季度，預計仍有約300萬平方尺的新項目陸續(xù)落成，租賃競爭將會進一步加劇。預期2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力，全年將下調(diào)7%至9%。