近日，由中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院牽頭主辦的長租公寓行業(yè)團體標(biāo)準(zhǔn)研討會在京舉行，國家市場監(jiān)管總局產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督司、中國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、北京市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗院、自如等相關(guān)機構(gòu)、企業(yè)代表，共同參加會議，為正在公示的《長租公寓評價規(guī)范》（擬定）進行細(xì)化規(guī)范，其中部分標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)領(lǐng)先國際標(biāo)準(zhǔn)，加速推動了整個租住行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
在“房住不炒”的政策措施實行以來，以長租公寓為代表的住房租賃市場得到蓬勃發(fā)展，為解決城鎮(zhèn)居民住房問題、實現(xiàn)“讓全體人民住有所居”起到積極促進作用。與此同時，租房市場規(guī)模的快速擴大，使長租公寓發(fā)展充滿機遇，加速推進標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定對行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。
創(chuàng)建領(lǐng)先評價標(biāo)準(zhǔn)，填補行業(yè)發(fā)展空白
2019年，中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院攜手中國質(zhì)量認(rèn)證中心、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等機構(gòu)及自如等行業(yè)代表，共同探索租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，從長租公寓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化入手，在產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)要求、質(zhì)量監(jiān)管等領(lǐng)域開展深入研究和大量實踐，形成標(biāo)準(zhǔn)主體框架和草案稿。
中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院研究員劉霞介紹說，正在公示的《長租公寓評價規(guī)范》重點關(guān)注影響長租公寓室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵因素，對室內(nèi)裝飾裝修材料、家具產(chǎn)品以及影響長租公寓居住環(huán)境的關(guān)鍵產(chǎn)品進行質(zhì)量評級，以期達到通過嚴(yán)把關(guān)鍵產(chǎn)品指標(biāo)，實現(xiàn)控制租住環(huán)境質(zhì)量的目的。
據(jù)了解，該評價流程包括確定評價指標(biāo)、采集評價指標(biāo)檢測數(shù)據(jù)、確定評價等級和完成測評報告四個步驟，采用定性與定量相結(jié)合的方法，由專家進行德爾菲法確定分值，增加了標(biāo)準(zhǔn)的可操作性。
據(jù)悉，標(biāo)準(zhǔn)選取確定了室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)、空氣凈化設(shè)備，作為長租公寓產(chǎn)品評價的評價指標(biāo)（一級指標(biāo)）；進一步根據(jù)組成部分、零部件或原材料等對每一項內(nèi)容進行了細(xì)分，確定了17項二級指標(biāo) ；并選取了影響人體健康的關(guān)鍵化學(xué)指標(biāo)，確定了81項三級指標(biāo) 。
與會專家表示，租住環(huán)境安全一直是老百姓關(guān)心的問題。以自如為代表的頭部企業(yè)率先開展標(biāo)準(zhǔn)評價的制定工作，對于規(guī)范行業(yè)發(fā)展具有重要價值，填補了長租公寓行業(yè)發(fā)展中的空白。未來，要通過政府監(jiān)管和企業(yè)落實主體責(zé)任兩方面共同努力，更好的回應(yīng)百姓的訴求，提高租住期待。
嚴(yán)把產(chǎn)品品質(zhì)，自如深呼吸2.0沖刺領(lǐng)先評級
隨著消費者對品質(zhì)租住需求的不斷提升，機構(gòu)化長租公寓成為行業(yè)主力軍。作為《長租公寓評價規(guī)范》參與編制企業(yè)，自如“深呼吸 2.0”產(chǎn)品成為此次標(biāo)準(zhǔn)編制的主要研究成果，并被納入評價規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，頭部企業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)跑將帶動整個租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
據(jù)了解，自如聯(lián)合8家專業(yè)科研機構(gòu)，歷經(jīng)數(shù)月對2252個實驗監(jiān)測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告，推出領(lǐng)先行業(yè)的深呼吸2.0標(biāo)準(zhǔn)，將裝修配置中的方方面面做了更為嚴(yán)苛的提升。
在深呼吸2.0標(biāo)準(zhǔn)中，無醛板材、十環(huán)認(rèn)證輔料、UL Greenguard金級認(rèn)證涂料等材料，以及新風(fēng)除霾系統(tǒng)/空氣凈化器等設(shè)備的運用，更好地對室內(nèi)環(huán)境進行“標(biāo)本兼治”。該標(biāo)準(zhǔn)作為重要研究成果，有望沖刺《長租公寓評價規(guī)范》中“領(lǐng)先評級”。
自如品質(zhì)管理中心副總經(jīng)理劉秋實表示，長租行業(yè)與民生緊密相關(guān)，自如的產(chǎn)品迭代將始終從用戶角度出發(fā)，嚴(yán)把品質(zhì)與安全。作為《長租公寓評價規(guī)范》的參編企業(yè)，自如聯(lián)合各界專家及權(quán)威研究機構(gòu)，將始終以高標(biāo)準(zhǔn)的要求推動行業(yè)良性健康發(fā)展。
與會專家表示，《長租公寓評價規(guī)范》為長租公寓企業(yè)采用更環(huán)保、低排放等室內(nèi)裝飾裝修材料和家具產(chǎn)品提供了技術(shù)參考。標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)吸納了現(xiàn)有影響長租公寓居住環(huán)境的重要指標(biāo)和經(jīng)驗，細(xì)化了評價指標(biāo)體系和分值分配，使其能夠為政府部門、科研院所、企業(yè)等相關(guān)機構(gòu)開展長租公寓產(chǎn)品評價工作提供參考。