01 行業(yè)與政策
央行上�？偛浚荷虾�(gè)人房貸需求回升，融資成本穩(wěn)中有降
中國(guó)人民銀行上海總部7月24日召開2025年第三季度新聞發(fā)布會(huì)，介紹上半年上海金融運(yùn)行情況。6月末，上海全市本外幣貸款余額12.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.4%，比全國(guó)高1.6個(gè)百分點(diǎn)。央行上�？偛勘硎荆瑥男Ч�，上半年，上海社會(huì)融資規(guī)模同比多增，信貸總量平穩(wěn)增長(zhǎng)，融資成本穩(wěn)中有降，信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。分借款主體看，住戶貸款余額同比增長(zhǎng)13.7%，增速較上年同期高8.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款需求回升，增速自去年10月轉(zhuǎn)正以來(lái)持續(xù)提高。非金融企業(yè)貸款余額同比增長(zhǎng)5.5%。從增量看，上半年非金融企業(yè)貸款增量占全部新增貸款的55.2%，是信貸增量的主體。從投向看，貸款行業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，主要投向科技、普惠等領(lǐng)域。6月末，信息技術(shù)業(yè)、科研服務(wù)業(yè)、普惠小微貸款余額同比分別增長(zhǎng)28.9%、19.7%和14.9%。
央行7月25日開展4000億元MLF操作 期限為1年期
7月24日，中國(guó)人民銀行宣布，2025年7月25日（周五）將以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式開展4000億元MLF操作，期限為1年期。
02 城市與市場(chǎng)
深圳2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃出爐：供應(yīng)商品住房4萬(wàn)套
7月23日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。計(jì)劃顯示，2025年計(jì)劃供應(yīng)居住用地100公頃。其中，供應(yīng)商品住房用地60公頃；供應(yīng)保障性住房用地40公頃。計(jì)劃新安排建設(shè)籌集保障性住房4萬(wàn)套（間），計(jì)劃竣工保障性住房3.23萬(wàn)套（間）。計(jì)劃供應(yīng)商品住房4萬(wàn)套。
成都發(fā)布上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.8%
7月24日，成都市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年，成都全市地區(qū)生產(chǎn)總值12108.2億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.8%。上半年，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)15.3%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)40.7%，其中工業(yè)投資增長(zhǎng)41.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資下降0.8%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.8%。民間投資增長(zhǎng)4.7%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，民間投資增長(zhǎng)13.2%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)37.4%，其中高技術(shù)制造業(yè)投資增長(zhǎng)59.1%。
03 投資與交易
上海寶冶6.8億中標(biāo)深圳灣超級(jí)總部基地北塔項(xiàng)目 預(yù)計(jì)2030年竣工
7月23日消息，深圳灣超級(jí)總部基地北塔項(xiàng)目施工總承包工程定標(biāo)結(jié)果近日公布，上海寶冶集團(tuán)有限公司以6.8011億元中標(biāo)，計(jì)劃工期1987個(gè)日歷天，預(yù)計(jì)2030年竣工。
深圳灣超級(jí)總部基地北塔項(xiàng)目位于深圳，由深圳地鐵集團(tuán)聯(lián)合大沙河建投（百碩迎海公司）以22.35億元底價(jià)接手。項(xiàng)目定位為“灣區(qū)總部辦公新標(biāo)桿”與“國(guó)際生態(tài)總部中心”，聚焦500強(qiáng)企業(yè)及戰(zhàn)略合作商，打造集辦公、商業(yè)、酒店于一體的總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。北塔項(xiàng)目為酒店辦公樓，樓高247.7m，地上53層地下5層，用地面積10470.06㎡。
華僑城：康佳集團(tuán)股份劃轉(zhuǎn)給華潤(rùn)已實(shí)施完畢
7月24日，華僑城集團(tuán)有限公司公布，該集團(tuán)及其一致行動(dòng)人已將持有的康佳集團(tuán)股份有限公司全部股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)給中國(guó)華潤(rùn)有限公司下屬全資子企業(yè)。據(jù)公告，劃轉(zhuǎn)完成后，康佳集團(tuán)總股本不變，其中磐石潤(rùn)創(chuàng)(深圳)信息管理有限公司持有52402.2432萬(wàn)股A股股份，占總股本的21.76%；合貿(mào)有限公司持有19836.1110萬(wàn)股B股股份，占總股本的8.24%。此次股份劃轉(zhuǎn)已經(jīng)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局和國(guó)務(wù)院國(guó)資委批準(zhǔn)，并已實(shí)施完畢。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)104天的央企專業(yè)化整合進(jìn)程，康佳集團(tuán)正式完成實(shí)際控制人變更。
中海在滬連奪兩宗地成交總金額逾118億元
7月24日電，在上海今日舉行的土拍活動(dòng)中，中海以65.25億元的總價(jià)競(jìng)得普陀真如地塊，成交綜合樓面價(jià)58823元/平方米，溢價(jià)率14.17%。此外，中海7月24日上午還以53.63億元的價(jià)格競(jìng)得上海靜安東斯文里宅地。以此計(jì)，中海今日上午已在上海摘得兩宗地，成交總金額約118.88億元。
04 公司與項(xiàng)目
港股內(nèi)房股震蕩走高 碧桂園漲超7%
7月24日，港股內(nèi)房股震蕩走高。截至發(fā)稿前，渝太地產(chǎn)漲超10%，領(lǐng)地控股、綠地香港、碧桂園、雅居樂(lè)集團(tuán)、世茂集團(tuán)漲超7%，佳兆業(yè)集團(tuán)、龍光集團(tuán)、中國(guó)金茂、旭輝控股集團(tuán)等跟漲。
廈門象嶼集團(tuán)6億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)為“已反饋”
7月24日，上海證券交易所信息顯示，興證基實(shí)-象嶼集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券由廈門象嶼集團(tuán)有限公司發(fā)行，擬發(fā)行總額6億元，品種為資產(chǎn)支持證券(ABS)，承銷商為興證資管。
首開控股41.5億元公司債狀態(tài)更新為“已受理”
7月24日，上海證券交易所信息披露，北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司計(jì)劃于2025年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券，目前該項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已受理”。本次債券的發(fā)行人為北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司，擬定的發(fā)行總額達(dá)到人民幣41.5億元。債券品種為私募，承銷商包括中信證券和中信建投證券。該債券項(xiàng)目已于2025年7月23日獲得上交所的受理反饋。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
機(jī)構(gòu)：新房市場(chǎng)改善需求正在穩(wěn)步釋放
7月24日電，中指研究院最新發(fā)布《6月住宅產(chǎn)品月報(bào)》顯示，新房市場(chǎng)改善需求穩(wěn)步釋放。與2024年同期相比，2025年上半年30個(gè)代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升改善性需求穩(wěn)步釋放。分面積段來(lái)看，20個(gè)城市120-144平方米產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中上海、青島、長(zhǎng)沙等城市提升幅度超4個(gè)百分點(diǎn)。21個(gè)城市144平方米以上成交套數(shù)占比提升。
高力國(guó)際：北京房地產(chǎn)大宗市場(chǎng)2025年上半年共收錄86億元
北京房地產(chǎn)大宗市場(chǎng)2025年上半年共收錄86億元，和上海房地產(chǎn)大宗市場(chǎng)類似，相比2024年上半年成交量萎縮，僅為同期成交額的三分之一。
辦公業(yè)態(tài)上半年成交金額僅為39億元，成交金額急劇萎縮，不及同期成交金額的三分之一。絕大部分交易為企業(yè)客戶購(gòu)置自用辦公樓宇，如第一季度的光線傳媒購(gòu)置奧林NEO，第二季度玫德集團(tuán)收購(gòu)北京101大廈。
公寓/酒店項(xiàng)目市場(chǎng)活躍，上半年成交金額達(dá)到33億元，且已經(jīng)超過(guò)2024年全年的成交金額。值得注意的是，除了建信住租基金、上海新黃浦這類國(guó)有資本外，外資機(jī)構(gòu)也參與北京公寓市場(chǎng)，如Invesco攜手自如12億元收購(gòu)石景山星耀如景公寓。
