01 行業(yè)與政策

　　國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進

　　7月15日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場銷售回暖的帶動下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進。表現(xiàn)在上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內(nèi)貸款同比增長0.6%，去年國內(nèi)貸款下降6%左右。去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續(xù)四個月減少。

　　國家統(tǒng)計局：上半年國民經(jīng)濟迎難而上、穩(wěn)中向好

　　7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)。初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值660536億元，按不變價格計算，同比增長5.3%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值31172億元，同比增長3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值239050億元，增長5.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值390314億元，增長5.5%。分季度看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5.4%，二季度增長5.2%。從環(huán)比看，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.1%。

　　02 城市與市場

　　全球首例 深圳機器人搭地鐵為商家送貨

　　全球首例由機器人自主搭乘地鐵配送貨，在深圳地鐵里變成現(xiàn)實。昨日，在深圳地鐵2號線灣廈站，地鐵配送機器人利用地鐵的空閑時間段，通過AI調(diào)度算法+機器人技術(shù)實現(xiàn)無人化配送。這是深鐵集團與萬科合作運營的“軌道交通+機器人配送”，該機器人與智能調(diào)度系統(tǒng)由萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)。

　　北京：公積金直付房租可“按季劃轉(zhuǎn)”

　　7月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步擴大提取住房公積金直付房租業(yè)務試點范圍的通知》，新一輪試點工作首先在提取措施方面進行了優(yōu)化，劃轉(zhuǎn)房租頻率增加了“按季直付”，也就是說，對于租金支付周期為季付的，公積金中心可以按季度劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至住房出租機構(gòu)指定賬戶，用于支付該季度房租。最新通知還擴展了業(yè)務受理的申請時間要求，凡是房屋租賃合同在備案有效期內(nèi)的繳存人，均可以申請“直付房租”業(yè)務。

　　最新政策還擴大了試點范圍，試點住房出租機構(gòu)由三家增加至四家，分別為：北京保障房中心有限公司、建信住房服務（北京）有限責任公司、北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司，涉及全市公共租賃住房、保障性租賃住房各1500套，商品房租賃住房33萬套。

　　杭州土拍收金29.86億元：濱江、綠城各斬獲1宗

　　7月15日，杭州迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于錢塘區(qū)和余杭區(qū)，土地出讓面積66243平方米，規(guī)劃建筑面積187251.1平方米，起始總價28.06億元。最終2宗地塊均溢價成交，濱江、綠城各斬獲1宗，2宗地塊共攬金29.86億元。

　　03 投資與交易

    旭輝集團三筆境內(nèi)債重組方案獲通過

　　據(jù)知情人士透露，旭輝集團三筆境內(nèi)債“H20旭輝2”“H20旭輝3”和“H21旭輝01”已于7月11日通過重組方案表決。此三筆境內(nèi)債重組方案持有人會議均為線上舉行。參會的債券持有人及代理人共持有債券張數(shù)占享有表決權(quán)張數(shù)分別為91.63%、81.71%、66.21%，同意率分別為69.92%、65.78%、85.73%。三筆債券存續(xù)規(guī)模共約30.9億元。

　　7.5億，上海靜安晶品大廈寫字樓出售

　　晶品中心坐落于上海市靜安區(qū)靜安寺商圈，其前身為歷史悠久的“靜安小亭”地塊。該項目由豐泰地產(chǎn)投資集團攜手太古地產(chǎn)共同投資，通過上海晶品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，集甲級寫字樓與高端購物中心于一體。自2015年起，晶品中心的發(fā)展迎來了重要轉(zhuǎn)折點，其寫字樓部分——晶品大廈，上海世聯(lián)行股權(quán)投資管理有限公司以8.2億元人民幣的價格競得，同年年底，整個項目正式對外營業(yè)。目前，晶品大廈對外報價7.5億整棟出售。晶品中心總建筑面積約12萬平方米，分為兩大部分：一座20層（名義樓層，實際辦公樓層為18層）的甲級寫字樓——晶品大廈，以及一座7層的購物中心�？傓k公面積約1.3萬平方。

　　04 公司與項目

    扭虧為盈！大悅城預計2025年上半年凈利潤0.8億元~1.2億元

　　7月14日，大悅城公告稱，1~6月，公司預計歸屬上市公司股東的凈利潤扭虧為盈，預計盈利約8000萬元至1.2億元，主要系受結(jié)算資源、周期影響，毛利率同比上升，毛利額同比增加。

　　合生創(chuàng)展集團：上半年銷售額約79.28億元

　　7月11日，合生創(chuàng)展集團發(fā)布了截至2025年6月30日止6個月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。公告顯示，6月單月而言，合生創(chuàng)展及其合營公司及聯(lián)營公司的總合約銷售金額為約18.95億元，其中物業(yè)合約銷售約15.83億元；及裝修合約銷售約3.12億元。截至2025年6月30日，合生創(chuàng)展及其合營公司及聯(lián)營公司總合約銷售金額為約79.28億元；其中物業(yè)合約銷售約72.25億元；裝修合約銷售約7.03億元。

　　旭輝控股集團：2025年上半年累計合同銷售總額102億元

　　7月14日，旭輝控股集團公告稱，2025年6月，集團錄得合同銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售)金額13.2億元，合同銷售面積10.96萬平方米，合同銷售均價約12900元╱平方米，公司股東權(quán)益應占合同銷售金額7億元。2025年1月至6月，集團錄得累計合同銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售)金額101.6億元，合同銷售面積98.93萬平方米，合同銷售均價約10800元╱平方米，公司股東權(quán)益應占合同銷售金額52.8億元。

　　華僑城A：預計2025年上半年凈利潤虧損23億元~29億元

　　7月14日，華僑城A公告稱，華僑城A發(fā)布2025年半年度業(yè)績預告，預計歸屬上市公司股東的凈利潤虧損23億元~29億元，上年同期虧損10.56億元。報告期公司結(jié)轉(zhuǎn)項目收入及毛利率同比有所下降，導致凈利潤虧損幅度擴大。同日公告顯示，控股股東華僑城集團計劃6個月內(nèi)增持不低于1.11億元且不超過2.2億元。截至本公告日，華僑城集團持有公司39.21億股A股股份，占公司已發(fā)行總股本的48.78%。

　　05 趨勢與觀點

　　萬科：2025年上半年銷售近700億元，回款率超過100%

　　7月14日，萬科A公告稱，1~6月，公司保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付；實現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元；經(jīng)營服務類業(yè)務整體保持增長勢頭，經(jīng)營效益在行業(yè)細分領域保持前列。公司繼續(xù)獲得各類金融機構(gòu)支持，加快債務風險化解。上半年合并報表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元（不含股東借款）；公司順利完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。萬科表示，公司對業(yè)績虧損深表歉意。公司將全力以赴推進經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務業(yè)務穩(wěn)步增長，加快構(gòu)建適應房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子” “好服務” “好社區(qū)”，推動公司重歸健康發(fā)展的軌道。

　　穆迪：中國經(jīng)濟第二季度同比增長5.2% 展現(xiàn)出韌性

　　7月15日，國際評級機構(gòu)穆迪發(fā)布報告稱，盡管面臨國內(nèi)外挑戰(zhàn)，中國經(jīng)濟在第二季度仍實現(xiàn)同比增長5.2%，相較于第一季度的5.4%略有放緩。以季節(jié)調(diào)整后的按季度比較增長計，增長率從之前的1.2%降至1.1%。而出口為經(jīng)濟增長提供了顯著助力，消費者和企業(yè)信心則拖累了內(nèi)需。穆迪認為，中國經(jīng)濟在第二季度展現(xiàn)出韌性，盡管國內(nèi)外壓力加劇。