2025年上半年，上海物業(yè)投資市場共錄得36筆交易，交易金額累計230.1億，較去年同期下降29.7%。投資者表現(xiàn)普遍更為審慎，交易活躍度承壓，但結構性分化顯著，核心資產(chǎn)與新興賽道呈現(xiàn)出逆勢增長的韌性，資本正加速向具備穩(wěn)定現(xiàn)金流與成長潛力的優(yōu)質標的集中。

　　零售物業(yè)以28%的交易筆數(shù)占比居于首位，交易標的多以帶穩(wěn)定租約的商業(yè)裙房或街鋪為主，通過法拍渠道完成的交易比例達七成，吸引眾多不良資產(chǎn)機構與企業(yè)競相入場。辦公樓交易緊隨其后，占比25%，年初博華廣場超百億級交易推動上半年辦公樓投資型交易金額占比提升至95%，同時，核心區(qū)位資產(chǎn)價值受到各類買家認可，近六成交易集中內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。長租公寓占比17%。值得一提的是，長租公寓在二季度表現(xiàn)亮眼，貢獻當季43%的交易總額，以險資為代表的機構投資者尤為活躍，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)依然是各類買家關注的重點板塊。

　　上半年投資類交易金額占比維持高位，達96%。機構投資者最為活躍，貢獻交易總額的69%，核心辦公樓、長租公寓與消費相關物業(yè)是其重點布局方向。另外，企業(yè)買家占比14%，其中逾七成交易額為投資屬性，多偏好長租公寓、廠房等新經(jīng)濟板塊及酒店資產(chǎn)。

來 源： CBRE世邦魏理仕

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