01 行業(yè)與政策

　　國家統(tǒng)計(jì)局：5月CPI同比下降0.1%，居住價(jià)格增長0.1%

    6月9日，國家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，2025年5月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比下降0.2%。其中，居住價(jià)格同比增長0.1%，環(huán)比持平。1--~5月平均，全國居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期下降0.1%。

　　住建部：到2027年全國地級及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達(dá)到50%以上

　　6月9日電，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市建筑垃圾治理的意見》已經(jīng)國務(wù)院同意意見提出，到2027年，健全城市建筑垃圾治理體系完善建筑垃圾管理法規(guī)政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建筑垃圾全過程管理制度得到有效落實(shí)，偷排亂倒問題得到有效遏制，全國地級及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達(dá)到50%以上，城市建筑垃圾有效治理新格局基本形成。

　　02 城市與市場

　　北京：打造全球首發(fā)中心 支持商圈商街商場改造提升

　　6月9日，北京市商務(wù)局等4部門印發(fā)《北京市擴(kuò)大時(shí)尚消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》。其中提到，打造全球首發(fā)中心。支持商圈商街商場改造提升，鼓勵(lì)商業(yè)運(yùn)營主體積極吸引全球優(yōu)質(zhì)品牌在京設(shè)立首店、旗艦店、創(chuàng)新概念店，培育本土?xí)r尚定制品牌，支持時(shí)尚品牌在京設(shè)立研發(fā)設(shè)計(jì)中心和地區(qū)總部。支持東城、西城、朝陽、豐臺、大興等區(qū)打造時(shí)尚消費(fèi)品首發(fā)中心，鼓勵(lì)海淀、石景山、懷柔等區(qū)培育科技電子消費(fèi)品首發(fā)中心，吸引集聚品牌在京舉辦高能級首發(fā)首秀，便利審批或備案服務(wù)。鼓勵(lì)具備條件的文化地標(biāo)、歷史古建、公園景區(qū)等與國內(nèi)外品牌合作舉辦美術(shù)展、藝術(shù)展等首秀首展活動。

    杭州首個(gè)國資人才科創(chuàng)園區(qū)匯金云創(chuàng)投用 總投資16億

　　6月9日，杭州市首個(gè)市屬國資主導(dǎo)運(yùn)營的人才科創(chuàng)綜合園區(qū)——匯金云創(chuàng)·人才科創(chuàng)綜合體，在拱墅智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)順利投用。該項(xiàng)目由杭州市國有資本投資運(yùn)營有限公司（杭州資本）所屬企業(yè)杭州市人才集團(tuán)和區(qū)產(chǎn)投集團(tuán)共同出資運(yùn)營，總用地約78.2畝，總建筑面積約23.11萬平方米，總投資約16億元人民幣，于2025年5月23日完成竣工備案。

    深圳擬出臺新政 支持提取公積金支付購房首付款

　　6月9日電，《深圳市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動實(shí)施方案》近日正式發(fā)布，推出39條措施提振消費(fèi)，其中在租購房方面，《方案》提出，深圳擴(kuò)大住房公積金使用范圍，在本市范圍內(nèi)購買住房符合條件的，可申請?zhí)崛∫淮巫》抗�積金用于支付購房首付款。記者6月9日從深圳市住房建設(shè)局了解到，公積金用于購房首付款的相關(guān)實(shí)施細(xì)則正在起草當(dāng)中。此外，《方案》還提出，繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內(nèi)無住房，自2025年11月1日起兩年內(nèi)提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。同時(shí)，出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、-間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。

　　03 投資與交易

    龍湖集團(tuán)中標(biāo)無錫梁溪科技城綜合體項(xiàng)目

　　6月9日，龍湖集團(tuán)宣布成功中標(biāo)無錫梁溪科技城XDG-2025-4號地塊項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)20.2萬平方米。此次中標(biāo)標(biāo)志著龍湖集團(tuán)將在無錫北商業(yè)格局中扮演重要角色，通過旗下龍湖龍智造提供全過程建造管理服務(wù)，引入龍湖天街等品牌，共同打造TOD產(chǎn)城融合綜合體，實(shí)現(xiàn)“建管運(yùn)”一體化。

　　恒大113億元不良債權(quán)被擺上貨架 涉及北京、成都等一二線城市項(xiàng)目

　　6月9日，據(jù)最新消息，“恒大系”12家公司不良債權(quán)被集中擺上貨架，待價(jià)而沽，總債權(quán)至少約113億元，涉北京、天津、廣州、鄭州、南昌、無錫、寧波、成都、貴陽等多個(gè)重點(diǎn)城市。

    首開股份終止轉(zhuǎn)讓首開瑞泰商管100%股權(quán)及債權(quán)

　　6月9日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，宣布終止一項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃。根據(jù)公告，首開股份原計(jì)劃通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓其全資子公司北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司100%的股權(quán)及全部債權(quán)，首次掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的資產(chǎn)評估結(jié)果。該議案最初于2023年10月26日和2023年11月14日公告，并得到了公司董事會的同意。

　　04 公司與項(xiàng)目

    1.99億元資金被凍結(jié)！首開股份1-5月銷售簽約金額為93.39億元

　　6月6日，首開股份發(fā)布一則《關(guān)于公司銀行賬戶部門資金被凍結(jié)的公告》，披露了公司銀行賬戶部門資金被凍結(jié)，涉及金額合計(jì)19857.54萬元。具體來看，首開股份被凍結(jié)金額為8235.67萬元；大連中美居置業(yè)有限公司被凍結(jié)金額為11621.87萬元。關(guān)于凍結(jié)原因，首開股份因北京市昌平一建建筑有限公司向北京市昌 平 區(qū)人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，申請凍結(jié)公司名下銀行存款82,356,698.17元或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)。公司控股子公司大連中美居置業(yè)有限公司因江蘇江都建設(shè)集團(tuán)有限公司向遼寧省大連市中級人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，申請凍結(jié)大連中美居名下銀行存款116,218,675.97元或查封其他等值財(cái)產(chǎn)。截至公告日，兩起案件均未開庭審理。

　　中梁控股前五月累計(jì)合約銷售金額達(dá)到約53.7億元

　　6月6日，2025年1月至5月，中梁控股累計(jì)合約銷售金額達(dá)到約53.7億元，累計(jì)合約銷售面積約50.1萬平方米，合約銷售均價(jià)約為1.07萬元/平方米。具體到5月份，合約銷售金額約為10.2億元，合約銷售面積約10.3萬平方米，合約銷售均價(jià)約為9900元/平方米。

    時(shí)代中國控股前五月合同銷售24.9億元

　　6月6日，時(shí)代中國控股有限公司發(fā)布截至2025年5月31日止五個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，時(shí)代中國控股在該期間累計(jì)合同銷售金額約為人民幣24.90億元，累計(jì)簽約建筑面積約為20萬平方米。5月份單月合同銷售金額約為人民幣6.80億元，簽約建筑面積約為4.90萬平方米。

    中海1-5月累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約904.38億 同比下跌11.1%

　　6月6日，2025年5月單月，中海合同物業(yè)銷售額約為人民幣238.54億元；2025年1月至5月累計(jì)，中海合同物業(yè)銷售額約為人民幣904.38億元，累計(jì)銷售面積達(dá)到約374.8萬平方米，分別同比下跌11.1%及5.6%。已認(rèn)購物業(yè)銷售金額約為人民幣98.47億元。在土地收購方面，2025年5月單月，中海權(quán)益土地出讓金約為人民幣17.90億元，其中中海宏洋集團(tuán)2025年5月權(quán)益土地出讓金約為人民幣15.74億元。2025年1月至5月累計(jì)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣290.80億元。具體到項(xiàng)目層面，香港旺角區(qū)項(xiàng)目權(quán)益土地出讓金為7.75億元，長春高新區(qū)項(xiàng)目權(quán)益土地出讓金為1.00億元，沈陽渾南區(qū)項(xiàng)目權(quán)益土地出讓金為9.15億元。

　　05 趨勢與觀點(diǎn)

　　利嘉閣：香港5月一手私宅登記量環(huán)比增4%至1607宗

　　6月9日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港5月一手私宅買賣登記量錄1607宗，環(huán)比上升4%，為近半年次高水平；登記總值環(huán)比增8%至145.16億港元，主因新盤低價(jià)策略刺激成交。分區(qū)域看，新界區(qū)成唯一上升區(qū)域，受西貢新盤熱賣推動，登記量環(huán)比漲15%至1124宗，占全港總量七成；港島區(qū)因缺乏新盤供應(yīng)，登記量驟降41%至84宗。九龍區(qū)登記量微跌4%至399宗，但金額逆勢增24%至56.54億港元，因高價(jià)成交占比提升。

　　中原：香港1個(gè)月銀行同業(yè)拆息跌至0.559% 供樓負(fù)擔(dān)大幅減輕

　　6月9日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，1個(gè)月銀行同業(yè)拆息跌至0.559%，創(chuàng)2025年新低，也創(chuàng)下2022年6月15日(0.52%)后新低。以市場H按H+1.3%計(jì)算，今日實(shí)際按息再降至1.86%，跌穿2厘，創(chuàng)2022年6月后新低水平。以平均按揭額500萬港元計(jì)算，與5月初市場按息仍以封頂息3.5%計(jì)算，按息減幅已達(dá)1.64厘，30年期計(jì)，每月供款減少約4319港元，減幅高達(dá)19%，接近兩成，供樓負(fù)擔(dān)大幅減輕。

　　王美鳳指出，5月初市場資金短時(shí)間內(nèi)涌入推高銀行體系結(jié)余導(dǎo)致拆息下挫，與樓按相關(guān)的1個(gè)月拆息由5月初的3.98%急跌至5月26日0.569%月內(nèi)新低，6月2日曾單日升0.3厘重上0.89%后，及后反復(fù)回落至2025年新低0.559%，較5月初跌幅達(dá)3.4厘。拆息下挫令供樓利息下跌，業(yè)主得以受惠。但她提醒，港美息差拉闊至逾3.5厘的現(xiàn)象在過往罕見，部分資金流入后或因應(yīng)不同誘因或需求作配置如金融交易、IPO、企業(yè)派息、半年結(jié)資金準(zhǔn)備等，當(dāng)市場吸納部分資金流動性、拆息或會有所回升。