最近全國兩會落下帷幕，一系列政策舉措引發(fā)廣泛關(guān)注，今年全國兩會釋放出諸多關(guān)鍵信號，提振消費成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要著力點。從宏觀政策來看，財政政策積極擴(kuò)張，預(yù)算赤字率擬按 4% 安排，地方政府新增專項債券增至 人民幣4.4 萬億元，超長期特別國債規(guī)模擴(kuò)大，旨在推動約 5% 的 GDP 增長并創(chuàng)造 1,200 萬個新的城市就業(yè)崗位。貨幣政策重回 “適度寬松”，降準(zhǔn)降息預(yù)期為市場注入更多流動性，降低借貸成本，刺激消費與投資。

　　在這樣的政策環(huán)境下，3月16日，30 項消費提振政策迅速落地，圍繞 8 個方面部署 30 項重點任務(wù)，涵蓋城鄉(xiāng)居民收入、消費能力支持、服務(wù)消費提質(zhì)、大宗消費升級、消費品質(zhì)提升、消費環(huán)境改善、限制措施清理等方面，旨在進(jìn)一步推動消費潛力的釋放，促進(jìn)內(nèi)需復(fù)蘇。這些行動有望帶動企業(yè)發(fā)展，增加對商業(yè)地產(chǎn)如零售地產(chǎn)、倉儲物流設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及辦公樓的需求、推動商業(yè)地產(chǎn)市場朝著高端化、智能化方向發(fā)展 。

　　信心提升消費地產(chǎn)雙贏

　　2025年1 - 2 月的消費、投資和工業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，超出預(yù)期。可以看到，從2024年11月起，中國社會消費品零售總額同比增速穩(wěn)步回升，在2025年1-2月其同比增速回彈至4%，增加值達(dá)到人民幣83,731億元。中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額在1-2月份同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄了0.8個百分點。這主要得益于政策的靠前發(fā)力，比如地方債發(fā)行速度加快，有力地支持了地方項目的開工建設(shè)，為經(jīng)濟(jì)增長注入強(qiáng)大動力。消費品補貼政策也發(fā)揮了顯著作用，激發(fā)了消費者購買手機(jī)、汽車等商品的熱情，有效促進(jìn)了消費市場的繁榮。此外，外部環(huán)境變化促使企業(yè)提前出口，一定程度上推動了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的增長。

　　科創(chuàng)驅(qū)動新興產(chǎn)業(yè)崛起

　　兩會期間提出了一系列政策，其中關(guān)鍵一項為推動科技創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展。該政策彰顯了我國未來持續(xù)提升對科創(chuàng)重視程度的趨勢，其可從研發(fā)經(jīng)費投入數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)：2020-2024 年我國研發(fā)經(jīng)費投入呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，2024 年我國全社會研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費投入為人民幣36,130 億元，比上年增長 8.3%，實現(xiàn)穩(wěn)定增長，投入總量穩(wěn)居世界第二位。并且，財政部將繼續(xù)推進(jìn)科技強(qiáng)國建設(shè)，在2025年科技預(yù)算增長10%至人民幣3,981億元，支持推動芯片、人工智能等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　零售地產(chǎn)消費強(qiáng)勁提振

　　“30 項提振消費專項行動”推動科技創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，增加的科創(chuàng)研發(fā)資金為新興產(chǎn)業(yè)提供了有力的資金保障。支持新型消費加快發(fā)展，深入實施數(shù)字消費提升行動，開展“人工智能+”行動，促進(jìn)“人工智能+消費”，加速推動自動駕駛、智能穿戴、超高清視頻、腦機(jī)接口、機(jī)器人、增材制造等新技術(shù)新產(chǎn)品開發(fā)與應(yīng)用推廣。2024年，高技術(shù)制造業(yè)中電器機(jī)械和器材、儀器儀表制造業(yè)增加值同比增速年末持續(xù)上升，計算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增速雖有波動，但年末也趨于穩(wěn)定。2025 年 1- 2 月，高技術(shù)制造業(yè)整體增加值同比增長 9.1%，加快 0.2 個百分點，新興產(chǎn)業(yè)前景廣闊。隨著新興產(chǎn)業(yè)壯大以及優(yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)（醫(yī)療健康、文化娛樂等）領(lǐng)域鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄的擴(kuò)張，相應(yīng)企業(yè)在未來將得到更為長足的發(fā)展，相應(yīng)辦公空間的需求也會增加。產(chǎn)業(yè)園區(qū)憑借定制化空間規(guī)劃、完善配套設(shè)施和濃厚產(chǎn)業(yè)集聚氛圍，與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求高度契合，迎來良好發(fā)展機(jī)遇。在甲級辦公樓市場，盡管短期內(nèi)市場供需利于租戶，租金上行存在壓力，但從長遠(yuǎn)看，消費和新質(zhì)生產(chǎn)力領(lǐng)域的未來產(chǎn)業(yè)，以及 “人工智能 +” 行動帶動相關(guān)企業(yè)快速發(fā)展，其對寫字樓租賃需求將引領(lǐng)市場增長，推動辦公樓市場觸底反彈。

　　總結(jié)

　　總之，全國兩會后的政策為商業(yè)地產(chǎn)市場指明了發(fā)展方向，雖然面臨一些挑戰(zhàn)，但也蘊含著諸多機(jī)遇。相關(guān)從業(yè)者和投資者需要密切關(guān)注政策動態(tài)，把握市場變化，才能在這個充滿變數(shù)的市場中搶占先機(jī)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。