01 行業(yè)與政策
新政“落地”!多個(gè)城市宣布!取消多項(xiàng)住房限購(gòu)政策
本周，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，以促進(jìn)住房消費(fèi)沈陽(yáng)在本周宣布全面取消當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策調(diào)整之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有何變化?這次調(diào)整，沈陽(yáng)取消了二環(huán)路內(nèi)的住房限購(gòu)政策，這也是整個(gè)沈陽(yáng)最為核心的區(qū)域。今年3月，二環(huán)路外的住房限購(gòu)政策已經(jīng)被取消。這次調(diào)整后，在沈陽(yáng)全市購(gòu)買(mǎi)商品住宅不再需要提供當(dāng)?shù)厣绫；蛘呒{稅記錄，在住宅的購(gòu)買(mǎi)套數(shù)上也不再有任何限制。沈陽(yáng)成為今年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)全面取消住房限購(gòu)政策的省會(huì)城市。
多家銀行跟進(jìn) 9月25日起主動(dòng)調(diào)降存量房貸利率
在六大國(guó)有大行集體宣布下調(diào)存量房貸利率的具體政策后，大多數(shù)股份行以及部分城商行、農(nóng)商行也紛紛跟進(jìn)發(fā)布相關(guān)公告截至發(fā)稿前，包括招行、興業(yè)、中信和平安銀行在內(nèi)的大多數(shù)全國(guó)性股份制銀行，以及北京銀行、江蘇銀行等城商行公布了具體的下調(diào)細(xì)則。按照監(jiān)管要求，各銀行將于9月25日起開(kāi)展調(diào)整工作。
農(nóng)行廣州更新房貸政策
首套房首付比例仍為三成，無(wú)房有貸款記錄者首付由四成降至三成，新政策并未施行首套房?jī)沙墒赘墩�。根�?jù)最新政策，在廣州無(wú)房及有1套房無(wú)貸款或貸款已結(jié)清，首付為30%，利率為L(zhǎng)PR-10bp;在廣州有1套房且在供，首付為40%，利率LPR+30bp;在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。
02 城市與市場(chǎng)
�？谝褜�(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”?官方答復(fù):正在準(zhǔn)備
最近，�？诋�(dāng)?shù)夭糠址科�、�?xiàng)目樓盤(pán)或中介機(jī)構(gòu)等以“卡片海報(bào)”等形式，在各社交平臺(tái)稱(chēng)“�？谝褕�(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸政策”。“海報(bào)”或自媒體文章亦稱(chēng)，政策釋放重磅利好，把握政策紅利，買(mǎi)在漲價(jià)前，抄底正當(dāng)時(shí).....為此，記者從多個(gè)權(quán)威渠道進(jìn)行求證關(guān)于推進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”一事，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)答復(fù)記者，截至目前�？谏形垂_(kāi)發(fā)布關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”等房地產(chǎn)優(yōu)化政策但已經(jīng)在做相關(guān)準(zhǔn)備工作。相關(guān)方面還回應(yīng)記者，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是全國(guó)層面的政策，要求各地出臺(tái)相關(guān)實(shí)施方案，�？诳隙〞�(huì)有相關(guān)動(dòng)作。9月10日，記者也從�？诙鄠�(gè)商業(yè)銀行了解到，他們目前尚未接到“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的執(zhí)行通知。
北京認(rèn)房不認(rèn)貸首周：掛牌激增網(wǎng)簽持平 北京千萬(wàn)房源遭遇中介壓價(jià)百萬(wàn)
掛牌量激增網(wǎng)簽量卻保持平穩(wěn)，帶看量倍增、現(xiàn)場(chǎng)成交量卻未能保持首日的高“下定”.....“認(rèn)房不認(rèn)貸”在北京落地首周后，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)、頭部機(jī)構(gòu)、對(duì)話(huà)一線(xiàn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的一周里，北京二手房的日均網(wǎng)簽量304套與新政前持平，前5天的現(xiàn)場(chǎng)成交確實(shí)出現(xiàn)4500套左右的高量，但卻呈現(xiàn)出逐日大幅下滑的趨勢(shì)。掛牌量更是猛增了6000-8000套。不少小業(yè)主與購(gòu)房者、經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)的判斷存在較大分歧，部分置換需求的賣(mài)家卡在了“變成首套房”的路上。
蘭州：取消住房限購(gòu)限售 實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸
9月9日，據(jù)微信公眾號(hào)“蘭州發(fā)布”消息。支持居民家庭剛性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房和存量住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記記簿日期滿(mǎn)三年方可上市交易的限制措施；取消現(xiàn)行限購(gòu)措施。
03 投資與交易
花樣年位于成都的4宗地塊將被拍賣(mài)，總起拍價(jià)約5.57億元
9月8日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣(mài)網(wǎng)披露的資料顯示，花樣年(成都)生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司所持有的位于蒲江縣的四宗地塊將在9月12日10時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)，地塊的性質(zhì)均為住宅地塊，面積約260畝，四宗地塊的總起拍價(jià)約5.5731億元。
北京市掛牌2宗地，總起拍價(jià)格47.8億元
9月8日，北京市掛牌兩宗住宅用地，分別位于北京市豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)，兩宗地總起拍價(jià)格47.8億元。
其中，京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]050號(hào)，北京市豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶(hù)區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)R2二類(lèi)居住用地。土地面積：34192.126平方米，規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)�！�82061平方米，起始價(jià)：349000萬(wàn)元。
京土儲(chǔ)掛（通）〔2023〕051號(hào)，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊R2二類(lèi)居住用地，土地面積：33463.354平方米，規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模≤57222.5936平方米，起始價(jià)：129000萬(wàn)元。
04 公司與項(xiàng)目
榮盛發(fā)展：擬對(duì)不超7.3億美元境外存續(xù)債券展期
9月8日，榮盛發(fā)展發(fā)布關(guān)于境外存續(xù)債券展期方案的公告。公告顯示，為維持正常經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，緩解債務(wù)到期壓力，避免信用危機(jī)，榮盛發(fā)展擬通過(guò)境外關(guān)聯(lián)實(shí)體在中國(guó)境外對(duì)存續(xù)債券進(jìn)行債務(wù)管理，展期規(guī)模不超過(guò) 7.3 億美元本金及相應(yīng)利息（包括兩筆存量境外債券：2023年 3 月 16 日到期的存續(xù) 1.99 億美元、票息 9.5%的債券和 2024 年 9月 17 日到期的存續(xù) 5.31 億美元、票息 9.5%的債券，以下合稱(chēng)“存量境外債券”），期限不超過(guò) 7 年（含 7 年）。
奧特萊斯（中國(guó)）首進(jìn)甘肅隴西縣 將入駐古萊塢影視城
9月7日消息，奧特萊斯（中國(guó)）旗下奧特萊斯品牌管理集團(tuán)有限公司與隴西華盛集團(tuán)完成項(xiàng)目簽約，奧特萊斯將入駐隴西華盛集團(tuán)旗下古萊塢項(xiàng)目。這將是甘肅隴西首次引進(jìn)的奧萊業(yè)態(tài)。據(jù)悉，古萊塢是古國(guó)影視文化體驗(yàn)主題樂(lè)園群，于2015年開(kāi)業(yè)，位于甘肅省隴西縣，占地面積6000畝。
05 房企與業(yè)績(jī)
世茂股份前8月累計(jì)銷(xiāo)售55億元，無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目
9月8日，上海世茂股份有限公司發(fā)布2023 年 8 月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。公告顯示，2023 年 1-8 月，上海世茂股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：公司）無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。
2023年1-8月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約面積約 34 萬(wàn)平方米，同比下降 21%；銷(xiāo)售簽約金額約 55 億元，同比下降 11%。
弘陽(yáng)地產(chǎn)1-8月累計(jì)銷(xiāo)售169.13億元，單月銷(xiāo)售18.77億元
9月8日，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布截至2023年8月31日未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)公司、附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司（“本集團(tuán)”）2023年8月份的合約銷(xiāo)售金額為人民幣18.77億元；銷(xiāo)售面積為141,875平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣13,232元。
2023年1月–8月，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為人民幣169.13億元；累計(jì)銷(xiāo)售面積為1,219,397平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣13,870元。
ST世茂前8月銷(xiāo)售簽約金額約55億元，同比下降11%
9月8日，ST世茂(SH600823)公告，2023年1-8月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約面積約34萬(wàn)平方米，同比下降21%；銷(xiāo)售簽約金額約55億元，同比下降11%。2023年1-8月，公司無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。
金輝集團(tuán)：2023年1-8月交付2.1萬(wàn)余套房屋
9月8日，據(jù)金輝集團(tuán)官微消息，2023年1-8月累積交付近2.1萬(wàn)套房屋，單月交付約2000套。其中，泉州金輝優(yōu)步學(xué)府735套、揚(yáng)州金輝棲湖云庭288套、連云港金輝優(yōu)步花園246套、鹽城金輝通銀云尚205套等。
招商蛇口：實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額195.04億元，同比減少18.18%
2023年8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積77.23萬(wàn)平方米，同比減少9.56%;實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額195.04億元，同比減少18.18%。
寶龍地產(chǎn)：前8月合約銷(xiāo)售額217.08億元
月的合約銷(xiāo)售額(連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額)及合約銷(xiāo)售面積分別約為20.67億元及約14.12萬(wàn)平方米。前8月的合約銷(xiāo)售額(連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額)及合約銷(xiāo)售面積分別約為217.08億元及約141.39萬(wàn)平方米。
