第二季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來一輪供應(yīng)高峰，共有七個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，為市場(chǎng)帶來446,605平方米的新供面積，環(huán)比增加104%，而整個(gè)上半年的市場(chǎng)供應(yīng)也達(dá)到665,658平方米，較去年下半年環(huán)比增加了75%。新竣工交付的項(xiàng)目主要位于新興市場(chǎng)，包括位于源深洋涇的新岸商業(yè)中心（62,000平方米）、前灘的前灘源（23,280平方米）、真如長(zhǎng)風(fēng)的售轉(zhuǎn)租項(xiàng)目中海中心B座（76,575平方米）以及徐匯濱江香港置地的西岸金融城F地塊（76,750平方米）。此外，位于莘莊新鴻基的天薈寫字樓（50,000平方米）、新虹橋的融僑中心（98,000平方米）以及靜安的靜投中心（60,000平方米）也在本季度竣工交付。
第二季度，市場(chǎng)租賃活動(dòng)仍然以企業(yè)的續(xù)租和搬遷為主。有限的市場(chǎng)需求以及目前的租戶市場(chǎng)使得業(yè)主降租并且給予租戶補(bǔ)貼和提供定制化服務(wù)來留住客戶成為慣例。企業(yè)成本節(jié)約是首選，因此從核心商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)向新興市場(chǎng)的新項(xiàng)目外遷的租賃需求仍然在搬遷活動(dòng)中占據(jù)較高比例。
“從第二季度的市場(chǎng)租賃交易來看，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求主要來源于金融、零售以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)。國(guó)內(nèi)企業(yè)的租賃需求更多流向金融以及專業(yè)服務(wù)行業(yè)，而外資企業(yè)的租賃需求依然落入零售品牌以及專業(yè)服務(wù)行業(yè)。在目前下行的租賃市場(chǎng)也有企業(yè)選擇逆勢(shì)擴(kuò)租以及升級(jí)自身辦公場(chǎng)所。持續(xù)的消費(fèi)補(bǔ)貼帶動(dòng)家電、汽車市場(chǎng)的消費(fèi)活躍度，同時(shí)新零售品牌為積極開拓市場(chǎng)而產(chǎn)生了擴(kuò)大辦公面積的需求，這些都為當(dāng)前的租賃市場(chǎng)帶來了積極因素�！�
第二季度，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金環(huán)比下跌3.4%至每天每平方米人民幣6.52元。核心商務(wù)區(qū)以及新興商務(wù)區(qū)的市場(chǎng)租金下降明顯至每天每平方米人民幣8.83元和5.48元，環(huán)比跌幅分別達(dá)到4.1%和2.7%。核心商務(wù)區(qū)內(nèi)寫字樓去化不暢伴隨著租約到期的企業(yè)搬離意愿加大，迫使業(yè)主方不得不大幅調(diào)低租金報(bào)價(jià)來吸引客戶。新興市場(chǎng)的業(yè)主更多是面臨大量新供竣工交付帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇問題。新項(xiàng)目去化緩慢，業(yè)主方重新調(diào)整租賃策略和租金報(bào)價(jià)以期獲得面積去化，導(dǎo)致存量項(xiàng)目業(yè)主以降租和提供更為彈性的租賃條款的方式來應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
“第二季度，浦東市場(chǎng)多個(gè)子市場(chǎng)的市場(chǎng)租金環(huán)比均出現(xiàn)大幅下調(diào)，其中小陸家嘴、花木以及前灘等子市場(chǎng)的租金平均下跌7%左右。小陸家嘴的市場(chǎng)租金跌破9元至每天每平方米人民幣8.78元，環(huán)比下跌5.3%，為近幾個(gè)季度以來租金降幅最大的一個(gè)季度。本季度，核心商務(wù)區(qū)內(nèi)密集的租約到期租戶搬離至租金更為便宜的新興市場(chǎng)，導(dǎo)致業(yè)主大幅調(diào)低租金報(bào)價(jià)來迎合市場(chǎng)，以期促成市場(chǎng)交易。浦西的四川北路子市場(chǎng)也出現(xiàn)由于大量租戶搬離帶來的業(yè)主主動(dòng)大幅降租。四川北路租金環(huán)比跌幅達(dá)到6.1%至每天每平方米人民幣4.55元。”
2025年第二季度，上海寫字樓投資市場(chǎng)錄得11宗大宗交易，涉及總金額超過人民幣50億元，其中接近半數(shù)交易為商務(wù)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)辦公樓。整個(gè)上半年，上海辦公樓投資市場(chǎng)累積成交18宗交易，總的交易金額在人民幣180億元左右。
第二季度，在眾多交易中，我們可以看到開發(fā)商收購(gòu)市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，例如象嶼集團(tuán)以大約人民幣21億元的價(jià)格從太盟投資和高盛等的聯(lián)合體手中收購(gòu)的位于南京西路核心位置的仙樂斯廣場(chǎng)。同時(shí)，也有科技新貴選擇收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)樓自用或作為長(zhǎng)期投資，例如樂鑫科技以人民幣4.37億元的價(jià)格從陸家嘴集團(tuán)處購(gòu)買位于浦東御北路235弄3號(hào)數(shù)智天地·智慧云的3幢的研發(fā)樓，作為其研發(fā)總部。
來 源： 萊坊
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