房訊網(wǎng)訊 連續(xù)兩年宏觀調(diào)控的影響，眾多置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。特別是限購(gòu)令的延續(xù)，更使得天津的寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展的新契機(jī)。去年下半年津塔（天津環(huán)球金融中心）的投入使用，為天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)增添了12萬(wàn)平方米新增可租售面積的同時(shí)，更拉高了寫字樓市場(chǎng)租金，加大了市場(chǎng)活躍度，標(biāo)志著天津高端寫字樓市場(chǎng)格局即將形成，同時(shí)強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求拉動(dòng)租金與售價(jià)的繼續(xù)上漲。

　　在經(jīng)過(guò)寫字樓扎堆南京路的時(shí)代之后，伴隨著多城市中心格局的形成，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)也呈現(xiàn)出了多核發(fā)展趨勢(shì)。根據(jù)新的城市規(guī)劃，小白樓區(qū)域、南京路區(qū)域、海河沿線以及南站CBD區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐晌磥?lái)天津城市的主中心CBD核心區(qū)。在此區(qū)域內(nèi)，友誼路作為新興金融商務(wù)區(qū)的代表，已成為外資及金融投資機(jī)構(gòu)辦公選址的首選，區(qū)域內(nèi)匯集了天津昆侖中心、天津國(guó)際貿(mào)易中心、晶采大廈等；作為傳統(tǒng)商業(yè)板塊，南京路寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展一直被譽(yù)為津城寫字樓的風(fēng)向標(biāo)，板塊內(nèi)匯集了國(guó)際大廈、津匯廣場(chǎng)、天津中心、君隆廣場(chǎng)等在租寫字樓；海河沿線作為新興的商務(wù)中心，寫字樓市場(chǎng)也得到快速發(fā)展，天津環(huán)球金融中心投入使用，為區(qū)域注入新的活力；南站CBD作為未來(lái)發(fā)展的潛力地區(qū)，匯集了嘉里中心、中信城市廣場(chǎng)、渤海銀行項(xiàng)目、中糧大道項(xiàng)目等，未來(lái)將建成3棟300米以上的國(guó)際甲級(jí)寫字樓，成為以金融、辦公、高檔商業(yè)、會(huì)議文化、高檔公寓為主的城市中心區(qū)。

　　房訊網(wǎng)（FUNXUN）總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出："除城市主中心CBD核心區(qū)外，老城廂區(qū)域、空港區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭。保利金融街大都會(huì)、仁恒海河廣場(chǎng)、富力城三期寫字樓等將在老城廂區(qū)域形成新的高端商務(wù)區(qū)；空港區(qū)域由于其內(nèi)部規(guī)劃有制造業(yè)、研發(fā)和外包服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公和會(huì)展商貿(mào)、大飛機(jī)、直升機(jī)制造等產(chǎn)業(yè)，對(duì)于辦公場(chǎng)所的需求極大，如遠(yuǎn)洋ABC中心等在售寫字樓均取得了十分良好的成績(jī)。"

　　劉凱表示："作為濱海新區(qū)兩大商務(wù)中心，響螺灣和于家堡受到濱海經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的帶動(dòng)，以及政府主導(dǎo)下的城市規(guī)劃及政策投入，寫字樓市場(chǎng)的進(jìn)展也十分迅速，寶龍國(guó)際廣場(chǎng)、王相大廈、天齊國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，使濱海新區(qū)迅速成為高端寫字樓集群的代名詞。"

　　相關(guān)數(shù)據(jù)：根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN）與南豐智庫(kù)（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2011年12月，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)平均售價(jià)17408元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲18.8%；平均租金108元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲18.7%；平均空置率25.8%，與2010年相比上升14.2%。（來(lái)源：房訊網(wǎng)）