2023年第一季度，北京物業(yè)投資市場活躍度尚在恢復中，落地交易仍然有限。季內共錄得七筆交易，共計金額51.9億元，交易額環(huán)比下降67.1%，但較去年同期交易額漲幅高達168.1%。

　　盡管只有兩宗交易進賬，地產基金仍貢獻了57%的交易額。其中凱德投資的單一人民幣基金CCOP以28.1億元的交易額購入東四環(huán)CBD商圈的綜合體項目蘇寧生活廣場，成為季內單筆金額最高的成交，項目經過對商業(yè)部分的改造，辦公面積將增加至5.5萬平方米。該項目成交也反映了外資地產基金設立人民幣專項基金，憑借其主動管理能力和經驗，聯合國內資本，持續(xù)加碼商業(yè)地產的戰(zhàn)略。險資對于不動產資產配置的關注亦是日漸凸顯，季內錄得平安人壽收購弘毅投資位于北京和上海的產業(yè)園資產包，其中包含北京海淀一棟寫字樓和一個園區(qū)辦公項目。整體看，租賃市場表現尚未回暖，使得大部分投資者對市場依舊持觀望態(tài)度。自用買家繼續(xù)鎖定非核心區(qū)域寫字樓或商務園區(qū)物業(yè)，本季度北清路子市場的萬科翠湖國際和石景山區(qū)域的華遠中心寫字樓錄得企業(yè)購入自用，面積體量均在1.5萬平方米以下。從資產類別看，在REITs不斷擴容以及租賃市場表現日益活躍的推動下，以長租公寓為代表的新基建資產交易數量明顯增加，豐臺區(qū)域連續(xù)第二個季度錄得以長租公寓為目的用途的項目交易。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人 李浩："北京各類大宗資產的稀缺性和對投資者的吸引力支撐資本化率保持平穩(wěn)。寫字樓和零售物業(yè)市場基本面恢復未達預期，使得買賣雙方對資產價格的預期仍存在較大差距。另一方面，本季度國家發(fā)布REITs底層資產擴容、擴募、下調申請門檻和支持消費基礎設施發(fā)行REITs等多項政策，有助于吸引更多優(yōu)質資產選擇REITs作為退出渠道，進一步推升相關類別不動產的投資熱度，加速交易落地。

來 源： CBRE世邦魏理仕    

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