6月26日，戴德梁行發(fā)布了廣州2025上半年度寫字樓市場回顧及展望報告。

　　報告顯示，上半年廣州寫字樓累計新增供應(yīng)達26.9萬平方米，同比增長55.8%。國際金融城成為供應(yīng)主力，推動全市寫字樓存量增至693.7萬平方米。全市凈吸納量同比下降13.3%，空置率19.8%，但核心商圈租金跌幅明顯收窄——二季度環(huán)比下跌1.4%，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。

　　值得注意的是，琶洲空置率回落明顯，環(huán)比降1.7個百分點，越秀區(qū)域凈吸納量由負轉(zhuǎn)正，釋放積極信號。

　　2025年二季度，廣州甲級寫字樓市場供應(yīng)節(jié)奏趨緩，僅一個新項目交付入市，新增供應(yīng)量較上季度相比有所回落。國際金融城成為年內(nèi)新增供應(yīng)的主要來源，推動全市存量在半年內(nèi)增長至693.7萬平方米。上半年全市凈吸納量錄得15.2萬平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9個百分點至19.8%。

　　子市場中，本季度琶洲成為租賃活躍度最高的區(qū)域，其空置率環(huán)比下降1.7個百分點，同比下降3.6個百分點至23.2%。越秀錄得多個1000平方米以上的較大面積成交，個別高樓齡項目通過商務(wù)策略調(diào)整與租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化實現(xiàn)出租率的改善。受此影響，區(qū)域凈吸納量在二季度實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。

　　價格方面，全市平均租金環(huán)比下降1.4%至123.5元/平方米/月，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。二季度除新興商圈外，核心商圈子市場平均租金跌幅均有收窄。由于租戶方仍在市場中處于相對優(yōu)勢地位，租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。

　　對此，戴德梁行廣州企業(yè)服務(wù)部主管及董事梁振聲表示，成本控制導(dǎo)向下，企業(yè)對于裝修成本的關(guān)注度持續(xù)上升，希望通過降低費用實現(xiàn)實現(xiàn)成本管控。部分業(yè)主表示愿意在裝修層面提供更靈活的方案，例如提升交付標準、賦予租戶更大裝修決策權(quán)等。

來 源：觀點網(wǎng)    

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