01 行業(yè)與政策

　　央行：5年期和1年期LPR維持不變

　　4月21日，中國人民銀行公布了最新一期的貸款市場報價利率（LPR）。數(shù)據(jù)顯示，5年期以上LPR為3.6%，1年期LPR為3.1%，均與上月持平，連續(xù)五個月保持不變。

    全國不動產(chǎn)和股權(quán)信托登記試點案例在北京落地

　　近日，中信信托成功在北京市朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局完成了“中信信托-東方園林破產(chǎn)重整專項服務信托”的股權(quán)信托財產(chǎn)登記，標志著全國首例股權(quán)信托財產(chǎn)登記正式落地。據(jù)悉，中信信托在接到監(jiān)管機構(gòu)通知后，將“中信信托·東方園林破產(chǎn)重整專項服務信托”作為首個試點項目。在多方支持下，2天便完成了登記工作，將所持股權(quán)在標的公司營業(yè)執(zhí)照上明確標注為信托財產(chǎn)。

　　02 城市與市場

　　天津高銀金融117大廈將于4月30日復工 預計2027年竣工

　　近日消息，天津高銀金融117大廈，這座因117層而得名、總高約597米的中國第三高樓，正式取得《建筑工程施工許可證》（剩余工程），計劃于2025年4月30日重啟施工，預計2027年4月竣工。此前，117大廈因高銀集團資金鏈斷裂而停工，成為全球最高的爛尾樓之一。大廈的復工標志著中國最高爛尾樓的全面復蘇。項目自2007年啟動，預計總投資90億—100億美元，原計劃2017年完成。然而，由于高銀集團在資本市場遭受重創(chuàng)，項目于2015年被迫停工。2025年1月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請，指定清算組接管項目。3月初，項目正式啟動全面復工。

　　上海浦東新區(qū)簽約森松總部大樓等四大外資項目 總投資額達40.5億

　　4月18日，上海浦東新區(qū)在高水平改革開放推進會上成功簽約四個外資新項目，包括森松總部大樓項目、第一三共生物醫(yī)藥跨境分段生產(chǎn)項目、益海嘉里綜合食品產(chǎn)業(yè)基地項目及托克中國宗金匯項目，總投資額高達40.5億元人民幣。此次簽約的四個項目，涉及總部經(jīng)濟、生物醫(yī)藥、食品產(chǎn)業(yè)和金融等多個領域，將為浦東新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入新動力，提升區(qū)域競爭力，并為當?shù)貏?chuàng)造更多就業(yè)機會和稅收貢獻。

　  03　投資與交易

　　園創(chuàng)公司1.4億摘牌佛山南海物流倉儲用地 打造現(xiàn)代化物流園區(qū)

　　4月21日，廣東南控園創(chuàng)投資有限公司以14118萬元成功摘牌南海區(qū)廣佛肇高速南側(cè)物流倉儲用地，地塊占地面積約118畝，規(guī)劃總建筑面積約14.5萬平方米。此次競得地塊位于南海區(qū)里水鎮(zhèn)宏崗瀝口片區(qū)7號地塊，園創(chuàng)公司計劃總投資額超6億元，利用坡道倉優(yōu)勢，建設高標準坡道倉為核心，以公寓、商鋪、辦公等多功能業(yè)態(tài)為配套的倉儲物流園區(qū)，打造集倉儲、物流、展示、交易等功能為一體的綜合性、現(xiàn)代化物流園區(qū)。

　　王健林再賣資產(chǎn) 同程旅行24.97億收購萬達酒管公司

　　4月17日，同程旅行控股有限公司宣布，收購萬達酒店管理（香港）有限公司100%股權(quán)。此次收購的初始代價為人民幣24.97億元，其中誠意金為初始價格的5%，約人民幣1.249億元。首期付款為初始價格的92%，約人民幣22.975億元，扣除調(diào)整前扣除金額約人民幣0.183億元后，付款金額為人民幣22.792億元。最后一期付款為初始價格的3%，約人民幣0.749億元。

　　04 公司與項目

　　招商基金蛇口租賃住房REIT首季收入1791萬

　　4月20日，招商基金管理有限公司發(fā)布了招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2025年第1季度報告。報告期內(nèi)，招商基金招商蛇口租賃住房REIT實現(xiàn)收入1791.03萬元，凈利潤為負146.20萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為796.06萬元�；�金的現(xiàn)金流分派率為0.68%，年化現(xiàn)金流分派率為2.77%。資產(chǎn)項目包括位于深圳市南山區(qū)的林下項目和太子灣項目，合計擁有927套租賃住房及15套配套商業(yè)，可供出租面積合計65253.27平方米。

　　合景悠活：一季度承接上海虹橋機場及多家醫(yī)院物業(yè)項目

　　4月18日，合景悠活公布，自2025年伊始，合景悠活就推動服務共生，在公建、商寫、住宅三大領域?qū)崿F(xiàn)持續(xù)突破。其中，上海虹橋機場，總建筑面積約51萬平方米，是中國三大門戶復合樞紐之一。合景悠活承接其場區(qū)范圍內(nèi)市政樓、安檢辦公樓及宿舍、消防機關(guān)辦公樓及業(yè)務樓等物業(yè)服務和專項配套服務以及場區(qū)、飛行區(qū)設施零星維修。該項目是本年度中標的第一個大型交通樞紐項目。

　　京能置業(yè)首季簽約金額同比增163.73%至3.38億元

　　4月18日，京能置業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年第一季度房地產(chǎn)項目經(jīng)營情況簡報。報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目開復工面積達到29.12萬平方米（全口徑）和28.62萬平方米（權(quán)益口徑），新開工面積為0萬平方米，竣工面積分別為0萬平方米（全口徑）和0萬平方米（權(quán)益口徑）。在銷售方面，京能置業(yè)第一季度簽約面積為1.42萬平方米（全口徑）和0.93萬平方米（權(quán)益口徑），簽約金額分別為3.38億元（全口徑）和2.69億元（權(quán)益口徑）。簽約金額同比漲幅顯著，全口徑增長73.33%，權(quán)益口徑增長163.73%。京能置業(yè)出租房地產(chǎn)總面積為0.88萬平方米及328個車位（全口徑）和0.74萬平方米及207個車位（權(quán)益口徑），租金總收入（財務口徑）分別為0.016億元（全口徑）和0.010億元（權(quán)益口徑）。

　　05 趨勢與觀點

    第一太平戴維斯：廣州零售物業(yè)市場平均空置率環(huán)比微升至12.9%

　　4月14日，第一太平戴維斯公布2025年第一季度廣州房地產(chǎn)市場情況。報告顯示，2025年第一季度，廣州無購物中心開業(yè)，市場總存量維持755.8萬平方米。截至季末，廣州零售物業(yè)市場平均空置率環(huán)比微升0.7個百分點，至12.9%；餐飲業(yè)態(tài)新店占比較前季下滑8.6個百分點；全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.3%，季末平均租金錄得人民幣每平方米每月616.6元。第一太平戴維斯提出展望，2025年，全市新增供應約達29.5萬平方米。至年末，市場總存量預計擴容3.9%，至785.3萬平方米。

　　CBRE世邦魏理仕：一季度南京辦公樓市場迎來鼓樓板塊的華貿(mào)中心入市

　　一季度，南京辦公樓市場迎來鼓樓板塊的華貿(mào)中心入市，新增供應8.8萬平方米。年初企業(yè)決策穩(wěn)健，吸納量達7,664平方米，環(huán)比下降，市場面臨較大去化壓力�？罩寐虱h(huán)比上升1.5個百分點至30.2%。

　　從需求結(jié)構(gòu)看，消費服務、金融及專業(yè)服務三大行業(yè)為主要需求來源，分別貢獻了30%、27%和12%的租賃成交。其中消費服務以教育留學培訓與大健康醫(yī)療美容類企業(yè)為主力；金融行業(yè)以證券、保險和銀行為主要表現(xiàn)。從成交面積段來看，500平方米以下的小面積辦公需求仍占主導，占比45%，同時500至1,000平方米的成交占比提升至47.5%。分交易類型來看，以搬遷為主，占比76%，擴租占比18%。盡管市場問詢與帶看量有所回升，企業(yè)對于搬遷和擴租持開放態(tài)度，但實際成交轉(zhuǎn)化率偏低，反映出企業(yè)積極探索新的空間選擇，但在交易決策上仍顯謹慎。

　　在租金方面，全市租金報價環(huán)比持平，有效租金環(huán)比下降1.2%至每月每平方米103.1元。為了吸引租戶并加速去化進程，業(yè)主們實施了多種優(yōu)惠策略。這些策略包括降低租金、提供租金減免、以及增加增值服務，例如提供更靈活的租約條件、提升物業(yè)管理水平和改善設施服務。這些舉措不僅能夠增強租戶的入住意愿，還能提升整體租賃體驗。